凡宇商貿的周例會上，陳凡將一張城區地圖釘在白板上，紅圈標出三個社區：“麗景、幸福社區的前置倉是‘試驗田’，現在該推標準化品牌了——‘凡鮮優選’，首家店就定在中苑社區，這裡常住人口2萬，年輕人占比70%，是係統‘行業風口雷達’標注的‘即時配送核心需求區’。”
林浩立刻起身：“凡哥，中苑社區的商鋪我提前踩過點，有個臨街鋪位120平，位置就在小區主入口，之前是做便利店的，裝修底子還在。房東姓王，叫王胖子，昨天跟我談的月租1.2萬，說今天簽合同。”
陳凡剛點頭，林浩的手機就響了，掛了電話他臉色一沉：“這王胖子坐地起價，說月租要1.5萬，還說隔壁鮮速達的人找過他，願意出1.6萬，要是我們不接，他就租給競品。”蘇晴皺起眉：“鮮速達不是被吊銷執照了嗎？怎麼還敢蹦躂？”陳凡指尖敲擊桌麵：“是趙磊的殘餘勢力在搞鬼，想從選址上卡我們。走，去會會這個王胖子。”
中苑社區的商鋪前，王胖子穿著花襯衫，嘴裡叼著煙，看到陳凡就擺出一副油鹽不進的架勢：“陳總，不是我不地道，現在這行情就這樣，中苑社區就這一個合適的鋪位。1.5萬，少一分都免談，你要是猶豫，我現在就給鮮速達的人打電話。”
陳凡沒接話，假裝看商鋪產權證的複印件，悄悄啟動“信息溯源”。係統瞬間彈出紅色提示：【產權異常：該商鋪登記產權人為張桂蘭（王胖子母親），2013年已抵押給銀行，王胖子僅為代管理，無獨立出租權】【補充信息：張桂蘭因王胖子賭博欠款，正準備出售商鋪償還債務】。
“王老板，你這產權證上的名字是張桂蘭，不是你啊。”陳凡將複印件遞回去，語氣平淡，“我剛查了市不動產登記中心的公示，這商鋪還在抵押狀態，你要是私自出租，不僅我們的合同無效，銀行那邊還會追究你的責任。”
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王胖子臉色驟變，強裝鎮定：“我媽年紀大了，委托我處理房產，怎麼沒資格？”陳凡掏出手機，展示他剛搜到的張桂蘭發布的“商鋪出售”信息，下麵留著聯係方式：“巧了，我剛聯係上張阿姨，她說根本不知道你要出租商鋪，還說你欠的賭債，正等著賣鋪還債呢。”
這話戳中了王胖子的痛處，他額頭冒出汗：“陳總，有話好說，月租我們再商量……”陳凡打斷他：“不用商量了，我已經和張阿姨約好見麵，她願意以月租9000塊租給我們，還免三個月裝修期——畢竟我們是助農企業，她覺得靠譜。”
半小時後，張桂蘭趕到現場，看到王胖子就氣不打一處來：“你這敗家子，還敢拿我的鋪位騙錢！”她握著陳凡的手連聲道謝，“陳總，我在電視上看過你的助農事跡，把鋪位租給你，我放心。”最終，陳凡以年租10.8萬簽下合同，比王胖子的報價省下6萬，係統彈出提示：【成功規避產權風險，節省成本6萬，“財務風險掃描”功能升級，可自動預警合同陷阱】。
商鋪裝修立刻啟動，陳凡定下“明亮、便捷”的風格：進門是水果陳列區，用透明保鮮櫃展示紅星果園的蘋果、葡萄；中間是蔬菜分揀台，標注“今日采摘”的時間；最裡麵是配送員待命區，牆上掛著優化後的配送路線圖。蘇婉帶著民生工程公司的項目經驗，幫著設計了“老人優先取貨櫃”和“親子食材體驗角”，係統“家庭協作”功能同步數據，讓她實時看到生鮮庫存，避免浪費。
“凡總，配送方案定好了！”王旭拿著平板跑過來，上麵是中苑社區的網格化地圖，“我們把社區劃成10個網格，每個網格配1名配送員，用新能源電動車配送，平均配送時間控製在22分鐘，高峰期加2名機動人員，保證30分鐘達。”他點開員工名單，“配送員都是退伍兵，體能好，還懂應急處理，昨天培訓的時候，他們三分鐘就完成了從分揀到裝車的流程。”
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