車速很快，前方一片明亮，地鐵緩緩駛入站台。陳硯舟站起身，收拾好背包，隨著人流走出地鐵車廂，把手機塞進外套口袋，地鐵口的風還在吹，但沒剛才那麼冷了。他低頭看了眼手表，六點零七分，趙宇這個點應該還沒走。
他拐進路邊一家連鎖茶飲店，買了杯熱檸檬水，拎著上了三樓。星耀文化辦公室的燈果然還亮著，門虛掩著，裡麵傳來熟悉的拍桌子聲。
“我說你這方案不行就是不行！”趙宇的聲音像被砂紙磨過，“那塊地我熟，三年前吳振海砸了八百萬進去，連個響都沒聽見！最後法院查封，產權凍結，誰沾誰倒黴。”
陳硯舟推開門，手裡舉了舉飲料：“給你帶的，少喝點濃茶，扣子繃太緊容易爆。”
趙宇一愣，看見是他，臉色從紅轉青又轉白，最後歎了口氣：“你還真來了？我還以為你是說說而已。”
“我說要做事，從來不說著玩。”陳硯舟把檸檬水放在桌上，拉開椅子坐下，從包裡抽出一份文件，“這是城南廠區的初步分析，你先看看。”
趙宇沒接，反而往後一靠，雙手交叉擱在肚子上：“你是不是覺得，年輕就能試錯？錯了大不了重來？可這不是便利店那種小打小鬨，這是地產，動一下就是幾百萬進出，搞不好一輩子都翻不了身。”
“我知道。”陳硯舟翻開第一頁，指著地圖上的輕軌出口，“我不是要蓋樓，是想做個微型商業體試點——二十個智能零售櫃，五個快閃餐飲亭，一個共享自習空間。預算兩百萬以內，三個月上線。”
陳硯舟看著趙宇，心中明白這個項目的風險，但他更看到其中蘊含的機會。為了這個方案，他這幾天跑遍了相關部門，做了無數次的數據推演，采樣土壤時手上還劃了好幾道口子。他堅信，隻要操作得當，這個微型商業體一定能成功。
“然後呢？”趙宇冷笑，“等客流起來了，吳振海帶著律師團上門查你消防許可？還是等政府掛牌那天，三家上市公司競價把你擠出局？”
“所以才要快。”陳硯舟筆尖點在“時間節點”那一欄，“現在地塊還沒掛牌，權屬在國資委代管，屬於真空期。我們搶的是時間窗口，不是跟大公司拚資本。”
趙宇盯著他看了幾秒，忽然笑出聲：“你小子……是不是覺得吳振海栽過，這塊地就注定沒人敢碰？所以你能撿便宜？”
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“恰恰相反。”陳硯舟合上文件，“正因為吳振海失敗過，我才敢動。他失敗說明規則不成熟，沒人吃透玩法。這種地方，大公司不敢亂來，小玩家才有機會用輕資產試水。”
“放屁！”趙宇猛地站起來，椅子往後滑了一截，“吳振海什麼背景？地產圈混了二十年的老狐狸！他都折了，你還覺得自己能繞過去？你以為你是誰？天選之子？”
“我不是天選之子。”陳硯舟聲音沒高也沒低，隻是平靜，“我是算過賬的人。交通輻射圈日均潛在客流八千，周邊居民一萬兩千人，消費空白區。政策文件寫著‘鼓勵複合利用試點’，容積率獎勵百分之十。這些不是賭命，是找別人漏掉的縫鑽。”
陳硯舟說著，腦海中浮現出自己這些天奔波的畫麵，為了了解周邊居民的消費習慣，他在附近蹲守了好幾天，記錄下每一個路人的購物傾向；為了和相關部門溝通政策，他在辦公室外等了幾個小時，隻為爭取到一個解釋的機會。他相信，這些努力不會白費。
“你知道當年吳振海為什麼退嗎？不是錢的問題。是審批卡在環保評估，老廠房地下有汙染殘留，治理成本太高，他扛不住。你現在跟我說什麼客流、數據、模式，有用嗎？地皮都不乾淨！”
趙宇想起當年吳振海項目失敗時的慘狀，心中一陣後怕。他不希望陳硯舟重蹈覆轍，畢竟兩人一起經曆過那麼多，這份情誼比錢更重要。
“所以我昨天去采樣了。”陳硯舟從包裡拿出一個小密封袋，裡麵是土，“送檢需要三天，但我已經聯係了兩家做土壤修複的合作方，報價比市場低三成。如果真有問題，也能控製成本。”
趙宇愣住：“你……已經采樣了？”
“嗯。”陳硯舟點頭，“順便問了紡織廠老職工，九十年代停產時沒做過大規模化學品處理，主要汙染源是染料沉澱，不算嚴重。而且地塊東側有預留排汙管道接口，改造難度不大。”
辦公室突然安靜下來。
趙宇慢慢坐回椅子上，拿起那份文件，一頁頁翻看。圖表清晰，數據標注詳細，連周邊競品分布都畫了熱力圖。他越看越慢，最後停在“樣板區運營模型”那一頁。
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