沈萬庭坐在蕭致遠的辦公桌前，手指無意識地敲著桌麵，心裡七上八下。
恒遠地產的人今天打了三個電話催他，說融資額度快滿了，再不決定就來不及了。他嘴上應著“再考慮考慮”，掛了電話卻更焦慮了。
蕭致遠人倒是不慌不忙，給他倒了杯茶，慢悠悠地坐下來。
沈萬庭決定試探一下。
“致遠啊，”他端起茶杯，故作隨意地問，“你知道恒遠地產那個融資項目吧？你怎麼看？”
蕭致遠抬眼看了他一眼，沒有立刻回答。
沈萬庭趕緊補充：“我就是聽朋友說的，他們好像在搞融資，年化收益挺高的……我還在考慮，沒定呢。”
“叔叔，您看好這個項目？”蕭致遠問。
沈萬庭猶豫了一下：“項目是不錯，恒遠在本地也算有頭有臉的企業……”
“那您猶豫什麼？”
沈萬庭被問得一愣。這年輕人說話真直接。他苦笑了一下：“說實話，怕。怕投了錢打水漂，又怕錯過了可惜。你知道的，現在實體經濟不好做，我那商場一年不如一年，總得找點別的路子。”
蕭致遠放下茶杯，語氣平淡但認真：“叔叔，您要是求穩妥，我勸您別投這個。”
沈萬庭眼皮跳了一下：“怎麼說？”
“恒遠這個融資，本質上是民間借貸，他們拿地做抵押，承諾年化十二個點。聽著不錯，但我了解過，恒遠去年拿的那幾塊地，有兩個項目的預售證一直批不下來，資金回籠有問題。他們現在急著融資，不是擴張，是補窟窿。”
沈萬庭臉色變了變：“你確定？”
“我讓人查過。”蕭致遠說完這句就沒再多解釋，轉而說道，“叔叔，您那個萬國城商場，我倒是有個想法，不知道您願不願意聽。”
沈萬庭心思還在恒遠的事上，隨口說：“你說。”
“您那個商場位置不差，挨著地鐵口，周邊三個小區，常住人口兩萬多，按理說不該冷清。問題出在定位上——您走的是中高端路線，但周邊住戶的消費水平夠不上中高端，留不住人。來逛的都是看看不買，自然沒生意。”
沈萬庭皺起眉頭，想反駁，卻又覺得有幾分道理。
蕭致遠繼續說：“我建議您別融資了，把那筆錢拿來改一下商場的裝修風格，整體降一個檔次，主打年輕人和家庭消費，反而有前景。”
沈萬庭愣住了。
蕭致遠沒等他反應，轉身點開桌上的筆記本電腦，調出一組效果圖，把屏幕轉向他。
沈萬庭湊過去一看，瞳孔驟然放大。
畫麵上的商場跟他印象中的萬國城完全是兩個東西。外立麵不再是那種沉悶的深色石材，而是用了大麵積的玻璃和淺色金屬板，線條簡潔明快。中庭挑空區域做了階梯式休閒區，綠植從三樓垂下來，像個小型的室內花園。還有兒童遊樂區、開放式咖啡吧、文創市集……
“這……這是五D實景？”沈萬庭聲音都有點發抖。
“我讓設計團隊根據萬國城的原始結構做的改造方案，您看看第三張，是入口改造的效果。”
沈萬庭急忙往下翻，越看越震驚。他做了二十多年商業地產，自認為見多識廣，但眼前這些設計理念，他從來沒想過。商場還能這麼設計？不，不是沒想過，是他根本不敢想。這種風格，這種投入……
“這個改造成本不低吧？”沈萬庭問，語氣裡已經沒有剛才的猶豫，反而帶著一種壓抑不住的興奮。
“比您投恒遠那筆錢少三成。”
沈萬庭倒吸一口氣。他原本準備投恒遠兩千萬，少三成就是一千四百萬。一千四百萬能把萬國城改成這樣？
“叔叔要是感興趣，詳細的方案和預算我可以發您一份，您回去研究研究。”
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