……
裡間走出一位三十五六歲的女子，身材非常豐腴的梨形，化著淡妝。
秦浪覺得她有些眼熟，直到對方遞來名片。
“您好，我叫方園，是這裡的經理。”
秦浪恍然大悟，這不就是成熟版的方芳嗎？連說話語氣都像。
秦浪猜測倆人或許有親屬關係，但是不確定。
方經理好，秦浪接過名片，我想在濱江縣核心區買一批房。
他用的量詞是“一批房”，方園顯然也意識到他的購買力不小。
立即將兩人請進裡間辦公室。
秦浪看了眼牆上掛著的濱江鎮地圖，直接在上麵畫了個圈：“就這一片。”
這是維基百科裡濱江特區的最核心區域。
方園驚訝的看了秦浪一眼，這窮鄉僻壤的還有人來投資？
但她還是專業的介紹道。“這片區域有農民房和商品房，一手二手都有。農民房價格低，用作廠房和自住......”
“農民房不考慮。”張畫芸直接打斷，她推了推眼鏡，看向秦浪。
“根據《土地管理法》和《物權法》相關規定，農民房屬於農村集體建設用地上的房屋，非本集體組織成員購買存在法律風險。特別是在拆遷補償時，極容易產生糾紛。”
方園愣了一下，點點頭：“這位女士說得對。那我重點介紹商品房。”
隨後她又拿出幾份資料。
“這一片有幾個樓盤，新房均價在4000左右。二手房談價空間較大，甚至可以壓到3000以下，不知道秦先生想買新房還是二手？”
“無所謂。”秦浪反正是投資，新房還是二手自然都可以。“我的要求是現房而不是期房，最主要是效率高，能打包收購最好。”
方園思索了一下。“還真有這樣的機會。有個建材老板囤了十幾套商品房，現在急需資金周轉。還有個拆遷戶，分了三套房子想變現。”
張畫芸立即說：“麻煩安排看房，今天能簽約最好。我會負責所有法律文件的審核，包括產權調查、抵押情況核查和合同條款把關。”
秦浪卻擺擺手，“不行，這樣效率太低了。我沒時間挨個看房。”
他想了想，直接對著兩人吩咐。
“你們中介應該有二手房交易的合同模板，張律師仔細審核一下，看哪些地方需要修改的。隻要在我畫的這個區域內，3樓及以下一律按照2800\/平米。3樓以上按照3000\/平米。”
“要求必須是紅本在手，沒有貸款的房子。有意向的，讓他們下午直接過來簽約。”
兩女直接震驚了。
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這是買房，又不是買白菜，這麼隨意的嗎？
“那個，秦先生能說一下你一共要多少套麼？”
“買個100來套吧。至於中介費我這邊統一按照2%給你結算。我買的越多，你賺的越多。”
遇到這種豪橫的客戶，方園自然不敢怠慢。
她立即行動起來，叫來門口的中年大姐，又電話急召另一個同事。三人在秦浪劃定的區域內，從高檔小區開始，篩選目標賣家。
電話是方園自己親自打的。
“王先生嗎？您幸福家園的16套房子還賣嗎？現在有個客戶感興趣，單價3000，全款現結......
“李小姐，您濱江新城那8套房子，有買家想要。統一按照3000\/平米，今天簽約全款。對的，麻煩您帶齊相關證件……”
目前的濱江縣確實存在大量庫存房積壓，很多房子掛牌三年都賣不出去，真正意義上的有價無市。
方園很聰明，安排中介優先聯係那些手持多套房的業主，這樣能提高效率。
而且在確認了對方現在可以出售之後，她會把下午會麵時間儘量錯開，防止業主紮堆一起過來。
可即便如此，為了滿足秦浪的要求她還是聯係了十幾個業主。這些有多套房的業主實際上是有群的，消息很快在小範圍內傳開。
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