六月初八，戌時，醉仙樓。
往日裡喧鬧的酒樓今日格外肅靜——整棟樓都被包下來了，門口站著的不是跑堂小二，而是燕王府的親兵，個個腰挎長刀，目不斜視。
樓外街道早就被看熱鬧的百姓圍得水洩不通。有眼尖的指著那些從豪華馬車上下來的富商們嘀嘀咕咕：
“瞧見沒，那是沈萬三！江南首富！”
“王記米行的王老闆也來了！”
“嘖嘖，趙氏錢莊的趙掌櫃，聽說家底能買下半條秦淮河……”
富商們穿著綾羅綢緞，臉上卻都帶著幾分緊張。遞上請帖，查驗，進門，每一步都小心翼翼——沒辦法，今晚這場合，隨便拎出一個都是平時想巴結都巴結不上的大人物。
醉仙樓頂層雅閣，五十張紅木圓桌擺得滿滿當當。每張桌上都擺著精緻的點心和茶盞，可沒一個人動筷子——所有人都伸著脖子，眼巴巴望著主桌。
主桌坐著幾位爺。
秦王朱樉綳著臉，一副“本王很忙別煩我”的表情。
晉王朱棡端著茶盞，慢條斯理地品著，眼神卻時不時掃過全場。
燕王朱棣最放鬆，靠著椅背，嘴角還帶著笑，好像在欣賞什麼好戲。
皇長孫朱雄英坐在朱棣旁邊，小腦袋轉來轉去，看什麼都新鮮。
還有一位——涼國公藍玉，這位爺是李景隆臨時拉來的。理由是“新區需要武備，藍叔您德高望重，鎮得住場子”。藍玉本來不想來，但聽說有酒喝，還是來了。
此刻藍玉正拎著酒壺自斟自飲，完全沒把滿場商人放在眼裡。
至於戶部侍郎陳大人，坐在副桌，臉上掛著標準的官場微笑，心裡卻直打鼓——他是被幾位王爺硬拉來的，完全不知道今晚要唱哪出。
“諸位——”
清朗的聲音響起，李景隆一身錦袍，笑眯眯地走到台前。
全場瞬間安靜。
“感謝諸位賞光，參加今晚的慈善晚宴。”李景隆拱手，“廢話不多說，咱們直接進入正題——應天府新區，正式啟動！”
他拍了拍手，兩個親兵擡上來一塊蒙著紅布的大木闆。
“唰”地掀開，是一幅巨大的新區規劃圖。
圖上街道縱橫，坊市分明，住宅區、商業區、工坊區、官署區標註得清清楚楚。最顯眼的是中間一片空白，寫著“預留地塊”。
商人們伸長脖子看，有人已經拿出隨身帶的西洋鏡。
“諸位請看。”李景隆拿起一根細木棍，指著圖紙，“這是新區總體規劃，佔地兩千三百畝，預計可容納五萬餘人。現在，這裡有三萬七千流民需要安置，而朝廷的撥款——不夠。”
他頓了頓，環視全場：“所以，今晚請諸位來，就一件事：投資。”
台下響起嗡嗡的議論聲。
投資？怎麼投？投了能賺什麼？
“我知道諸位在想什麼。”李景隆笑道，“投錢給流民蓋房子，能有什麼回報？難不成等著流民賺錢還債？”
他放下木棍，走到台前：“諸位，換個思路——我們不是在蓋房子，我們是在造城。”
“造城？”有人忍不住問。
“對，造城。”李景隆眼睛發亮，“諸位想想，應天府是什麼地方？天子腳下，寸土寸金！城外那片荒地，現在是荒地，可一旦開發出來，那就是黃金地段！”
他重新拿起木棍，指著圖紙上的住宅區：“這裡，蓋宅院。一進院、二進院、三進院，應有盡有。蓋好了，賣給誰？賣給在座的諸位，賣給想搬來應天府的富戶，賣給那些想在京城置業的官員！”
又指向商業區：“這裡，蓋商鋪。酒樓、茶肆、綢緞莊、錢莊、當鋪——諸位都是行家，知道在應天府有間鋪子意味著什麼。”
再指向工坊區：“這裡，蓋工坊。織布、染布、打鐵、木工……流民裡有的是手藝好的工匠，工錢便宜，原料就地採購，成本低，利潤高！”
台下鴉雀無聲。
所有人都被這宏大的構想震住了。
沈萬三第一個反應過來：“李公子，按您這規劃，得投多少錢？”
“問得好！”李景隆一拍手，“初步估算，至少需要三千萬兩。”
“三千萬兩？！”全場嘩然。
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