【第072章 學區房夢！百兩黃金的“升值”之路！】
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沈怨坐在翰林院的公案後，指尖輕輕摩挲著那本略顯厚重的賬冊。
她估摸著，李半這會兒或許正對著那篇《論行賄的藝術》大發雷霆，甚至可能氣得連晚膳都用不下。
這種預想讓她心情平複了不少，連帶著看那箱沉甸甸的黃金也順眼了許多。
這筆錢在普通官員手中或許能過上一輩子衣食無憂的生活，但在沈怨的籌謀裡，它僅僅是一份啟動資金。
她從書案下的暗格中取出一卷《京城坊市全圖》，這是她私下裡根據邸報和牙行的消息，一點點勾勒出來的修訂版。
地圖上清晰地標注著各處的學府、商鋪以及宅邸的分布，甚至連幾條主要街道的排水走勢都標記了出來。
沈怨的目光首先落在西城，那是大梁朝權力的核心地帶。
西城靠近國子監和內閣，住的大多是世家勳貴，一磚一瓦都透著一股子陳腐的貴氣。
那裡地皮稀缺，即便有銀子也未必能尋到合適的進深，且鄰裡關係複雜，並不符合她追求清靜的養老初衷。
她又將視線移向南城。
南城是富商巨賈的聚居地，園林造景雖說極儘奢華，但離皇城太遠，且坊市間徹夜喧囂，並不利於她後續的計劃。
最終，她的手指停在了東城的一角。
東城靠近皇城，交通便利，最關鍵的是，那裡近幾年新建了幾所書院，其中尤以“文華書院”名聲最盛。
雖然文華書院的底蘊尚不及國子監，但由於其招收了不少寒門才俊，且有幾位致仕的大儒坐鎮，名氣正隱隱有上升之勢。
沈怨盤算著，若是能在文華書院附近置辦一處三進的院落，既能享受現下的便利，又能坐等這片區域的價值翻倍。
她提起一支紅色的木炭筆，在地圖上輕輕圈出了幾個坊口。
“百兩黃金，若是在東城買現成的宅子，怕是隻能尋個地段平平的兩進小院。”
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沈怨在心裡默默計算著，眉頭微微舒展開。
她更傾向於先買下兩塊相鄰的宅基地，再找熟悉的工匠自行修繕。
這樣不僅能按照自己的喜好挖個藥池、種些草藥，還能省下約莫三成的銀錢。
隻是身為翰林編修，若是在外頭大興土木，難免會落人口實。
“或許可以借個名頭，或是尋個可靠的牙行代為出麵。”
沈怨正思忖著，翰林院的一名吏員恰好抱著一疊公文走了過來。
他瞧見沈怨麵前鋪得滿滿當當的賬冊和地圖，不由得愣了愣。
“沈大人，您這是在鑽研哪裡的地理誌？”
沈怨抬起眼皮，神色如常地將地圖收攏了些許。
“不過是在計算，如何讓李相送的那份‘心意’，在京城這塊地界上生出更多的利錢來。”
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