第104章 搞孫遠山心態
孫遠山這幾天也沒閒著。
周正那邊剛把建築公司收了，他這邊就已經從省城請來了一個大拿。
姓孟，孟慶元，省建築設計研究院的副總工程師，戴一副金絲眼鏡，說話慢條斯理，開口閉口「規範」「標準」「容積率」。
孫遠山把孟慶元請到自己的辦公室，好煙好茶伺候著，旁邊還坐著兩個從市規劃設計院借調來的技術員，一人一台電腦，CAD圖畫得飛起。
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「孫總，您這塊地，我看了。」
孟慶元把圖紙攤在桌上，指著老城區那片區域，「按照現行規範，容積率做到2.0問題不大，建築密度控製在30%以內，綠化率25%，中規中矩。」
孫遠山湊過去看，圖紙上標著樓棟位置、道路紅線、退線距離，密密麻麻的尺寸標註。
他皺了皺眉：「就這？」
「這已經很好了。」孟慶元推了推眼鏡，「你們平陽之前的樓盤，容積率做到1.5就算高的，我給您做到2.0，同樣的地，多蓋三成房子，利潤至少多兩成。」
孫遠山沒接話，盯著圖紙看了半天。
他總覺得少了點什麼。
「孟工，您這方案，跟市麵上那些樓盤有什麼區別？」
孟慶元愣了一下，隨即笑了：「孫總，住宅設計嘛，萬變不離其宗，方正、實用、採光好，就是好房子，您要搞花哨的，成本上去了，售價上不去，得不償失。」
話雖如此，可孫遠山總覺得不得勁兒。
這段時間他把周正那小子的打法研究了一遍，說白了就是給，可具體怎麼個給法，他琢磨不透。
就比如那小子在煤礦上的做法。
別人都壓成本，他偏提高福利，結果產量上去了，利潤也上去了。
房地產會不會也是這個道理？
但他沒有證據，也說不出個所以然。
「孫總，您別擔心。」
孟慶元看出他的猶豫，從帶來的大皮箱裡掏出一堆東西。
「我這次來，還帶了個寶貝。」
孫遠山抬眼：「什麼寶貝？」
孟慶元沒說話，把東西往桌上一倒。
泡沫板、小木塊、彩色卡紙、塑料樹模型，零零碎碎攤了一桌。
「沙盤零件，按1：100的比例，把您要的效果拚出來，比光看效果圖強多了。」
孫遠山湊過去看了一眼。
零件糙得很。
泡沫板切得毛邊呲著，小木塊有的沒打磨。
「行，拚出來看看。」
兩個技術員放下滑鼠，過來幫忙。
拚了快一個小時。
沙盤成型的時候，孫遠山繞著轉了兩圈。
糙歸糙，但一眼看過去，樓在哪、路怎麼走、綠化在哪，清清楚楚。
「臥槽，這他媽的確實比圖紙強啊。」
孫遠山的眼睛一下就亮了。
圖紙上看半天，腦子裡還得自己拚畫麵，沙盤往那兒一擺，傻子都能看懂。
可看清楚了，問題也跟著來了。
「孟工，這樓間距是不是窄了點？」
孫遠山指了指兩排模型之間不到兩指寬的縫隙。
孟慶元走過來，用尺子比劃了一下：「按1：100的比例，實際樓間距二十五米，足夠了，採光滿足規範要求。」
「能不能再寬點？」
「寬了容積率就下來了，少蓋樓，少賺錢。」孟慶元語氣篤定，「孫總，這個方案是優化過的，再寬就不劃算了。」
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孫遠山沉默了幾秒。
沒再堅持。
他背著手，站在沙盤前，腦子裡開始捋自己的底牌。
建築資質，他有。
那小子剛收的那家公司是二級，他手裡也是二級。
團隊，孟慶元是省院的，圖紙規範，施工圖審一次過，周正那邊剛收了個快倒閉的建築公司，人心還沒攏，能拿出什麼像樣的方案？
拆遷經驗，他在平陽乾了這麼多年，跟街道、居委會熟得不能再熟。
周正一個學生，連拆遷流程都未必搞得清。
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