輕叩了兩下：“華聯超市要租長城大廈，這件事不簡單。百聯落地滬市，不能被動等滬市國資辦的態度，要主動推進。我這邊有三條思路。”
他豎起三根手指：“第一，鎖死物業產權。滬市長城大廈一到三層的商業麵積，儘快和長城銀行方麵完成產權過戶。這三層商業麵積按當前市價約6800萬元，建議上市前先支付30%，約2040萬元，完成產權過戶，確保物業先落在百聯名下，從根源上阻斷華聯的租賃落地路徑。
剩餘70%，約4760萬元，在百聯A股上市後從募集資金中支付。這樣上市前的資金壓力可控，上市後募集資金到位，節奏剛好。同步在交易合同中明確禁止業主將剩餘樓層、周邊配套出租給同業競品，避免核心資產流失。”
“第二，對接滬市商委。帶著百聯超市A股上市的募投項目材料，明確該門店落地後三年可實現年營收2.5億、年納稅超800萬，爭取拿到滬市跨省市商貿合作試點資質。這正好契合了今年長三角商貿流通一體化協作試點的政策方向。
第三，聯動兩省經貿部門協調。通過省投對接省經貿委，以漢滬商貿聯動試點的名義和上海商委層麵溝通，將百聯滬市門店項目納入兩地商貿合作清單。今年漢滬兩地簽署的《國有資產跨區域合作框架協議》正好提供了政策依據，納入試點的項目可以豁免部分跨區域審批環節。”
唐遠把搪瓷杯放在桌上：“這三條思路可行。產權過戶是第一關，6800萬的總價，上市前支付2040萬，資金壓力可控，雲峰，具體執行層麵你怎麼看？”
胡雲峰翻開麵前的筆記本，沉吟了片刻：“祁董這三條思路很清晰，我從執行層麵補充幾點。
第一條產權過戶，讓梁雲浩直接和長城銀行那邊對接，財務部配合做資金安排，上市前支付30%不占用百聯現有流動資金，不影響上市審核。”
“第二條對接滬市商委，我在省經貿委那邊有些老關係，經貿委和滬市商委在商貿流通領域是天然的對口單位，通過省經貿委直接對接滬市商委，以漢滬商貿聯動試點的名義爭取把百聯滬市門店納入第一批試點名單。
第三條聯動漢滬經貿部門協調同步走——省經貿委這邊我去對接，滬市商委那邊同時推進，兩條腿走路不耽誤時間。雲浩這邊先把產權過戶的手續準備起來，資金方案我讓王小妮做一份詳細的，下次辦公會上過一下。”
胡雲峰合上麵前的筆記本，“我這兩天就去省經貿委，先把對接滬市商委的渠道打通，雲浩你等我消息，渠道一開你就帶著材料去滬市。”
“就按這個方案辦。”唐遠端起搪瓷杯喝了一口茶，“雲浩這邊先把產權過戶的手續準備起來，資金方案讓財務部儘快做出來。手機專櫃開業的事，應急預案一定要做細做實，絕不能出任何安全問題。”
梁雲浩在筆記本上飛快地記著，臉上的焦慮已經褪了大半。
他合上筆記本站起來，鄭重地點了點頭，轉身走出辦公室時腳步比來時輕快了許多。
梁雲浩走後，祁同偉讓辦公室把今天的《新民晚報》找了過來。
他靠在椅背上，翻到經濟版，目光在一條不起眼的新聞上停住了——《陸家嘴黃金大廈停工逾年，核心CBD爛尾樓何去何從》。
新聞的內容不短，他逐字逐句地看完，放下報紙，靠在椅背上，手指在桌上輕輕叩了兩下。
黃金大廈位於滬市浦東陸家嘴金融貿易區的核心地段，緊鄰金茂大廈，是一棟規劃中的超甲級寫字樓，總建築麵積約8萬平方米，樓高四十五層。1996年由一家美資背景的開發商拿地啟動，總投資預算約32億元。亞洲金融危機爆發後，外資開發商資金鏈斷裂，境外銀行貸款停擺，項目在1998年底全麵停工，至今已經爛尾超過一年。
項目涉及複雜的跨境債權債務關係、外資撤資後的股權糾紛、境內銀行與境外貸款機構的利益協調，接盤難度極大，一般的國內企業根本接不住。
祁同偉端起茶杯喝了一口，茶已經涼了，但他渾然不覺。
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