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幾人聊了一會，烤魚便端上桌，紅油咕嘟冒著泡，香氣濃鬱。
幾人動筷子一嘗，魚肉鮮嫩入味，配菜也夠分量，口味在線。
吃到一點半，楊洪濤的電話打了過來，說已經在 A 座門口等著了。
四人結了賬出門，繞到商業街儘頭，就看見楊洪濤帶著兩個助理站在一棟灰藍色的獨棟主樓前。
“蘇總，久等了。”
楊洪濤上前握手，側身引著幾人往裡走，
“就是這棟 A 座，純商業獨棟，臨街麵寬，展示性好，前後不遮擋，旁邊就是公寓區。”
推門進去，大堂挑高六米，地磚雖然有些舊痕，但整體結構完好，空曠敞亮。
楊洪濤邊走邊介紹得清楚：
“地上四層，地下一層，每層一萬平，整棟五萬平整。
地下二層是全配套停車場，兩萬一千多平，劃了八百個標準車位。
還有專屬的貨車卸貨區和庫房，直接進地下倉，不用跟客流過道搶路，物流進出特別方便。”
“負一層以前是超市。”
“一層臨街全是落地玻璃，之前是百貨專櫃區，沒什麼承重牆，都是大開間，想怎麼改都行。
二三層之前是服飾、親子遊樂區，隔斷都是輕質的，拆了就是整層通透的。
四層之前是影院和主題餐飲，水電、燃氣、消防排煙都預留到位了，做餐飲都不用大動管線，省事。”
幾人乘電梯逐層看，楊洪濤一路介紹。
“楊總，這樓的主體消防和結構驗收，最近一次是什麼時候？有沒有遺留問題？”
蘇晨轉頭問。
“倆年前剛做過整體消防複檢，合格報告、產權資料都齊全，沒抵押沒糾紛。”
楊洪濤答得乾脆，
“主體是框架結構，荷載夠，你就算放重型設備都沒問題。
手續不用擔心，租賃備案、裝修報批，我們這邊全程配合，一周就能走完。”
弘陽廣場的空置，一直是住達集團的一塊心病。
這不僅僅涉及到每年千萬的租金。
要知道，整棟弘陽廣場都是住達集團自持產業。
租不出去就成了一大塊不良資產。
涉及到巨量的資金。
現在蘇晨想租，即便是隻租了一棟樓，那也是一個好的開始。
福小胖在燕城的火爆程度，他也知道。
萬一能帶火這一片區域的話，那剩下的兩棟樓也活了。
蘇晨微微頷首，似乎不經意般開口問道：
“如果賣的話，多少錢？”
楊洪濤沒有立即回答蘇晨，而是低頭沉吟。
過了幾秒，他才抬頭看向蘇晨，
“可以賣，但最好是一起賣。”
“你看我像買得起22萬平米商業的樣子嗎？”
蘇晨攤開雙手，笑道。
“嗬嗬，蘇總年輕有為，我可是看不透啊。”
楊洪濤想了想，沉聲道：
“如果你真的想買這棟樓，2.3億。”
2.3億，按照一千萬一年的租金，那就是二十三年。
前提是租金始終不漲。
而商用樓一般是四十年的年限。
這弘陽廣場恐怕剩下的年限也就三十年出頭了。
不劃算。
蘇晨沒有說話，
楊洪濤知道自己的價格報的太高，被對方看穿。
他低聲道：
“你要是全款的話，2個億。”
蘇晨搖了搖頭，笑道：
“算了，還是先租吧。”
他看向樓下，道：
“現在停車場是你們在管理嗎？”
“嗯，現在是住達物業在管理。”
楊洪濤答道。
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“我租下這裡，車位怎麼算？”
做超市或者賣場，車位肯定是重中之重。
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