【第411章 沒有什麼銀行卡】
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高遠到任後沒有坐在辦公室裡聽彙報，而是直接去了京州新區一期工程的現場去調研一番。
高遠沒有直接進工地，而是在路邊站了一會兒，觀察了一下整體的施工進度，他看到工地上有幾個戴著安全帽的人在指指點點，像是在討論什麼，便走了過去。
“同誌，你們是哪個單位的？”高遠走到那幾個人跟前，語氣隨意地問道。
那幾個人回過頭來，為首的是一個四十出頭的中年男人，穿著一件沾滿灰塵的藍色工裝，手裡拿著一卷圖紙，他打量了高遠一眼，覺得這人麵生，但氣質不凡，便客氣地回答：“我們是京州新區管委會的，這位是我們李書記。”
中年男人側身一指，高遠這才注意到，人群後麵還站著一個人，正是京州市委書記李達康。
李達康也認出了高遠，愣了一下，連忙快步迎上來：“高書記？你來怎麼也不提前打個招呼，我好去接你。”
高遠笑著擺了擺手：“達康書記，我就是隨便轉轉，不想驚動大家，你忙你的，我看看就行。”
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李達康哪敢怠慢，趕緊把自己頭上的安全帽摘下來，雙手遞給高遠：“高書記，您戴上這個，工地上不安全，我陪你走走，給不介紹一下情況。”
高遠接過安全帽，扣在頭上，跟著李達康走進了工地。
兩個人並肩走在臨時鋪設的碎石路上，李達康指著遠處正在施工的那幾棟建築，開始介紹情況：“高書記，我們目前在建的有三個板塊，東邊是高新技術產業園區，已經引進了十七家企業，其中有六家是國內五百強；中間是商業核心區，規劃了五棟超高層寫字樓和一個大型購物中心；西邊是配套住宅區，主要是人才公寓和安置房。”
高遠一邊走一邊聽，不時地點點頭，偶爾問一兩個問題，問的都是很具體的東西：“高新區的企業，畝均稅收能達到多少？”“商業核心區的招商進度怎麼樣？簽約率有多少？”“人才公寓的配售比例是怎麼定的？”
李達康一一作答，每一個問題都回答得很詳細，數據脫口而出，顯然對新區的情況了如指掌。
高遠聽完，點了點頭，又問了一個讓李達康有些意外的問題：“達康同誌，新區一期這麼大的盤子，資金怎麼解決的？是靠財政撥款，還是靠融資？”
李達康說：“高書記，新區一期的資金來源主要有三個渠道：一是省裡和市裡的財政專項資金，占比大約百分之三十；二是通過京州新區投資開發公司發行債券，占比大約百分之四十；三是引進社會資本參與建設，占比大約百分之三十，目前資金總體上是平衡的，但後續的運營維護費用，還需要進一步測算。”
高遠聽完點了點頭：“達康同誌，你這個思路是對的，但不能隻算眼前賬，還要算長遠賬。新區一期建成之後，每年的運營維護成本是多少？物業、綠化、環衛、安保，這些加起來可不是個小數目。如果隻靠財政補貼，長期下去是撐不住的。你得想辦法讓新區自己造血，比如通過商業物業的租金收入、公共設施的收費運營等方式，形成一個良性循環。”
李達康聽了這話，心裡不由得暗暗佩服。高遠剛到漢東才三天，連新區一期的詳細資料都沒來得及看，就能一針見血地指出資金可持續性的問題，這說明他對經濟工作的理解很深，不是那種隻會念稿子的領導。
“高書記說得對，這個問題我們也在研究。”李達康說，“我們初步的想法是，把新區商業核心區的部分物業產權保留在管委會手裡，通過出租獲取穩定的現金流，用來覆蓋公共區域的運營成本。同時，人才公寓的租金收入也可以作為一個補充。”
高遠點了點頭：“這個思路可行。但要注意，租金定價不能太高，否則會影響招商效果。要在吸引企業和維持運營之間找到一個平衡點。”
“高書記說得對，我們一定會把握好這個度。”
兩個人又往前走了一段，高遠突然停下了腳步，看著遠處一片尚未開工的空地：“那片地是做什麼用的？”
李達康順著他的目光看過去：“那片地是預留的公共服務設施用地，規劃建設一所學校和一座社區醫院，但目前資金還沒有完全到位，所以暫時沒有開工。”
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