【第199章 預測未來二十年】
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祁同偉準備了一周，下鄉考察去了。
校長室裡。
“連城，來了有一段時間了，還習慣嗎？”
“習慣了。就是有時候覺得，自己底子太差，有點跟不上。”
杜哲擺擺手：“底子差不怕，怕的是目光短淺。”
孫連城坐直了身子。
杜哲從書架上抽出一張空白的京州市區圖，鋪在桌上。
“你今年三十六，二十年後你五十六。你認為二十年後，京州最值錢的東西可能是什麼？”
孫連城想了想：“好地段的房子？”
杜哲拿起鋼筆，在紙上書寫：人、地、錢。
“我給你算一筆賬。今年是2000年，中國城市化率36%，參考其他發達國家，這個數字最終會到 75% 到 80%。”
“也就是說，未來還有五億人要從農村搬到城市。我們再看現在的京州市區，四百萬人口，二十年後估計可以達到八百萬。”
孫連城點頭。
“那這些進城的人，二十年後會有什麼不可逆的變化？”杜哲在 “人” 字下麵畫了一條線。
“2000年進城打拚到能買房的年輕 人，二十年後四十五到五十五歲，他們的父母是六十五到七十五歲。現在京州蓋的那些小區，有沒有開發商會考慮這個問題？”
孫連城沉默，他隻是城建局科員，連審批表都摸不著，想這些有什麼用？
杜哲看穿了他的心思。
“連城，不想當區長的城建乾部不是好科員。我現在跟你講的這些東西，是希望你換一個腦子。”
“你現在是個科員，五年後、十年後呢？等你有權設計這些的時候，你要知道該往哪個方向走。”
“現在就要開始考慮，別等到時候再想，先見之明，是少數不可逆的優勢。記住，求上得中，求中得下，求下一無所有。”
孫連城重重點頭。
“從現在開始，假設你就是光明區區長，按照這個心態和角度，我們來研究。”
杜哲在紙上畫了三條曲線。
“第一條線，人口。剛才算過了，五億人進城，京州是淨流入城市。這是房價長期上漲的第一層基礎。”
“第二條線，土地。京州主城區可以往外擴，新區一個一個批，但真正值錢的好地段就那麼多。東邊是山，西邊是江，北邊是鐵路樞紐，南邊是基本農田。城區被這幾樣東西框住了。建新區可以，但新區的地再好，也代替不了主城區。需求翻倍，好地段的供給就這麼多，價格會有什麼變化？”
“第三條線，貨幣。以現在的發展趨勢，中國經濟未來二十年會進入高速增長時代，GDP翻兩番起步。經濟增長離不開什麼？離不開貨幣投放。1999 年中國M2大概12萬億，你估計二十年後是多少？”
“大概……三十萬億？”
杜哲搖了搖頭，沒直接回答：“錢多了，東西沒多，漲價是必然的。房子隻是其中最顯眼的那一個。”
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孫連城飛快地記著，筆尖在紙上沙沙作響。
杜哲喝了口茶。
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