富是從土地裡一鋤頭一鋤頭刨出來的，不是幾張紙變出來的。
那些什麼商社，動輒號稱幾百萬幾千萬兩，朝廷一年的歲入都沒那麼多。老夫活了六十年，沒見過天上掉銀子的事。這裡麵肯定有問題。誰都不許去買股票，也不許再去天津衛！」
梅家的人麵麵相覷，嘆息著散了。
話分兩頭
大沽鎮公所，錢康愁眉苦臉地坐在朱由檢對麵，手裡捧著一摞厚厚的帳冊嘆氣道：「殿下，您這幾個月賣出了五百多萬兩的股票，我這邊又貸出去了四百多萬兩，收了上百萬畝的田產抵押。這左手倒右手的，屬下總覺得……有問題啊。」
「又收了百萬畝土地？」朱由檢愕然，加上原本的土地，這不就是有300多萬畝嗎，他當初設想的500萬畝土地，居然有如此輕鬆獲取的可能。
我想做個好人，為什麼要這樣誘惑我？
想到魯南因為那幾百萬畝土地，已經死了上千人，衝突還在繼續，後續還不知道會死多少。
朱由檢忽然覺得用金融的手法也可以，爆發個股災，願賭服輸，後患肯定有。但不會死這麼多人。
朱由檢靠在椅背上，思考後世的金融手段，半天後笑道：「土地已經抵押了，但不利用起來就太浪費了。老錢，你聽過全租房嗎？」
「全租房？殿下你想把房子租給誰？」
朱由檢笑道：「說錯了，就是土地託管業務，你看現在我們放貸的利息是6%，按照一畝地抵押四兩銀子，一畝地的利息就是240文，京城一畝土地大概能收一石糧食，一半是佃戶的，一畝地的收益大概就是五鬥，值兩百文上下，你看是不是剛好抵消我們的貸款，我們何不託管這些田地，用田地的收益來償還我們貸款的利息。」
錢康不解道：「殿下，這樣做我們吃大虧了，這五鬥的糧食根本不夠償還利息不說，天津衛還收不到五成地租，而且鬨個旱災，水災，我們的損失更慘重，哪裡像現在，可以旱澇保收的，收6%的利息。」
朱由檢笑道：「我們可以和這些勛貴士紳簽一個長期契約，比如5年，不，10年的契約，這樣的話，我們就可以在土地上，修水渠建水車，提升產能，到時候一畝地收兩石糧食，這樣就有的賺了。」
「我會再成立一個農業商社，你把收來的土地再租給農業商社，這才叫真正的資本運作。資產不能停止流轉，要錢生錢，地生錢，大家都賺。」
錢康愕然道：「這樣真能賺錢？」
賺不賺錢無所謂，真過了幾年，這些土地隻怕已經換了主人了，日本就發生過這樣的事情，那些公卿連莊園都不願意打理，派武士打理，結果武士反客為主，還有後世那些託管的經理就更加不要說了。
隻要土地先到手，後麵的事情就好辦多了。
「我們需要一個榜樣！」朱由檢轉過身道：「找成國公談談，他不是把家底都快押上了嗎？正好拿他做試點。」
翌日，錢康登門拜訪成國公朱純臣的公館。
「國公爺，咱們錢莊最近推出了一項新業務，您要不要聽聽？」錢康笑眯眯地坐下。
朱純臣正在研究幾家上市商社的財務報表，同時也派自己的家將監督這幾家商社經營的情況，對於玩股票朱純臣是認真的。
他端起茶碗隨口道：「什麼業務？」
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「您看啊，您那十幾萬畝田地，按每畝四兩抵押給我們，一年的利息是六厘。算下來，每畝地一年要交二百四十文的利息。現在京城一畝地一年收一石糧食，佃戶拿走一半，您到手五鬥。五鬥麥子，滿打滿算也就賣個二百文左右。這不正好跟利息差不多嘛？」錢康笑道。
朱純臣放下茶碗，眼睛眯了起來：「你的意思是……」
「我的意思是，您乾脆把這十幾萬畝地租給我們錢莊。我們替您付利息給放貸方，其實就是您拿租金抵利息。一次簽十年合約，十年之後，地還是您的。您不用操心收租、管佃戶，銀子和地都還在，多好？」
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