的，沒有產權證，也沒有單位分房記錄。”
“對於這一類住戶，我們建議區分‘曆史形成’和‘違法建設’兩種情況分別處理。曆史形成的，根據房屋的建築年代和實際使用情況，給予一次性搬遷補償，標準參照無產權證住戶的最低檔，也就是市場評估價的百分之五十。屬於違建的，按違建處理。”
她抬起頭，目光坦然地看向鏡頭。
“我們很清楚，這個方案不可能讓所有自建房住戶滿意。但我們也必須承認，無證就是無證，自建就是自建，法律上不可能把所有情況都等同對待。我們的原則是：在法律的框架內，儘可能地體諒曆史，但不跨越法律的底線。”
解說間裡，羅遠微微點頭。
“這個尺度把握得很穩。她沒有把自建房和無證戶混為一談，而是區分了曆史形成和違法建設兩種情況，給了前者一部分補償路徑，後者則明確回到法律底線。這個分寸感，非常成熟。”
林雪也點了點頭，語氣裡帶著一絲難得的認可。
“確實。很多人在處理這類問題時，要麼一味同情，要麼完全冷漠。江城大學隊在這種問題上的處理方式，倒是很清醒。”
何崧寧說完這部分，轉身重新麵對居民，語氣裡帶上了幾分溫和。
“在補償方案之外，我們還在方案中加入了三個補充設計。”
“第一，增加就地回遷選項。”
“我們建議，在商業綜合體規劃中，劃出一部分土地用於建設安置房，給那些希望回遷的居民提供一個選擇權。”
“就地回遷，是居民在調研中反複提到的一個核心訴求，也是之前談判中最大的一個分歧點。驚鴻集團的原方案明確拒絕回遷，理由是土地使用性質不符合住宅規劃。”
“但我們在調研中發現，西郊片區上一版控製性詳細規劃中，這塊地的用途標注為‘商住混合用地’。後來雖然做過調整，但舊版規劃的效力並未被完全廢止，而是處於‘待修訂’狀態。”
“因此，我們建議，由區政府啟動規劃微調程序，將部分用地性質恢複為商住混合用地，為就地回遷提供規劃依據。”
隨著她話音落下，現場大屏幕上浮現出一張規劃圖紙的截圖。
“如果規劃調整成功，回遷房可以建在廠區東南角，緊鄰未來的商業綜合體。戶型以六十到九十平方米為主，價格參考安置房標準，由政府定價，控製在居民可承受的範圍內。”
彈幕區徹底沸騰了。
“連規劃都查了？！”
“這個團隊是不是把政府檔案室翻了個底朝天？”
“如果就地回遷真的能實現，那這個案子就真的能談成了。”
“我現在相信他們是真的在做事了。”
何崧寧語速稍稍加快。
“第二，提供就業優先。”
“這個商業綜合體建成後，預計提供八百到一千二百個就業崗位。我們建議，同等條件下，優先錄用西郊老廠區的原住戶。集團出資，為錄用者提供崗前培訓，培訓期間發放生活補貼，年齡放寬到六十歲。”
她看向身後那些已經有些動容的老鄰居們。
“這意味著，他們不是搬走了就斷了聯係，而是還可以回到這裡上班。廠區雖然拆了，但他們和這片土地的聯係，可以通過另一種方式延續。”
她身後，一個頭發花白的老太太低下頭，用袖子擦了擦眼角。
何崧寧加快語速。
“第三，保留一部分曆史建築。”
“曙光化工廠是江城工業發展史的一部分。我們建議，保留一部分具有標誌性意義的曆史建築，如廠區大門、舊辦公樓、水塔等，作為紀念性景觀，融入商業綜合體的整體規劃中。”
“這樣，即使廠區拆了，工廠的痕跡也不會完全消失。老住戶可以找到記憶的錨點，新的商業體也可以增加文化厚度。”
她說完這些，微微欠身。
“以上就是我方方案第一部分，居民補償方案的全部內容。”
“謝謝。”
彈幕區的風向已經徹底變了。
“臥槽！這方案也太細了吧！方方麵麵都想到了！”
“別問我一個律師為什麼跪著看，這真的是幾個學生做的方案？”
“我宣布！江大牛逼！”
“那個回遷和就業優先，確實很有人情味。之前誰說江大是幫資本壓榨老百姓的？”
“前麵的，你也說了是之前。現在誰還這麼覺得？”
“這方案要是能落地，我第一個支持！”
演播廳裡，掌聲更是掌聲如潮。
選手席另一側，夏薇的臉色卻已經徹底冷了下來。
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