【第315章 補償方案（四千字，兩更）】
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何崧寧站在那片灰撲撲的水泥地上，周圍站著十來個居民。
她對著鏡頭微微一笑，一開口就是從容淡定。
“各位評委，各位觀眾，我接下來彙報的，是我們方案的第一部分：麵向居民的補償方案。在我們的方案裡，我們將居民分為三類，並據此分別設計了對應的補償路徑。”
她微微側身，從鏡頭外拉出一塊移動白板。
上麵簡明扼要地畫了三欄表格，分別標注“有證戶”、“無證戶”、“自建房戶”。
她拿起一支記號筆，在第一欄下快速寫下幾行關鍵詞。
“第一類，有產權證的住戶，共計約240戶。我們建議的補償標準為每平方米一萬兩千元。”
彈幕區瞬間分為兩派。
“一萬二？比八千高了百分之五十！”
“但周邊新房一萬五到一萬八，一萬二還是偏低吧？”
“這是拆遷補償，又不是商品房買賣，能有這個價已經不錯了。”
何崧寧耐心解釋道。
“這個價格的確定，不是憑空估算。我們分析了近兩年江城市西郊片區三十七個類似拆遷案例的補償數據，發現一萬兩千元的單價，恰好落在這些案例補償區間的中位線上。”
“它既高於市場評估的最低值，又不會超出企業的合理承受範圍。同時，我們建議在簽約獎勵、裝修補助、搬遷費等項目上進行配套補貼，使實際到手的綜合補償接近一萬四千元每平方米。”
“這個綜合補償標準，已經接近周邊二手房的實際成交價。”
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解說間裡，羅遠的眼睛微微亮了一下。
“觀眾朋友們，江大這個方案在數據上是做了紮實功課的。三十七個類似案例的補償數據，這個樣本量不算小，而且他們把綜合補償也納入考量，不隻是簡單談單價。”
他側過頭看向林雪。
“林教授，您怎麼看這個一萬二的定價？”
林雪微微點頭。
“這個定價非常講究。八千是開發商的原方案，一萬五是居民的心理預期，一萬二恰好卡在中間偏下的位置。從拆遷談判的經驗來看，這個數字既有誠意，又留有餘地，是非常典型的折中策略。”
她想了想，又補充道。
“而且，他們提出了綜合補償的概念，把簽約獎勵、裝修補助、搬遷費打包計算，讓實際到手價接近一萬四，這在心理上更容易被居民接受。這是一種非常成熟的談判話術。”
彈幕區也開始討論。
“一萬四，這個價確實能談。”
“之前我還在想一萬二有點低，加上獎勵一萬四，那還行。”
“至少比八千強太多了。”
鏡頭切回何崧寧。
“第二類，無產權證但屬於單位分房、長期居住的住戶，共計約180戶。”
她筆尖移到無證戶那一行。
“這類住戶，房子是當年廠裡分配的，雖然沒有辦下產權證，但他們的居住權是曆史形成的，不是違法占用。因此，我們建議：由政府出具認定書後，根據居住年限進行分級補償。”
“居住滿三十年的，按市場評估價的百分之七十補償。居住滿二十年的，按百分之六十補償。居住滿十年的，按百分之五十補償。”
彈幕區安靜了一瞬，隨即開始湧動。
“階梯補償！這個思路有意思！”
“之前我還以為無證戶一分錢都拿不到，現在至少有了著落。”
“十年的和三十年的怎麼可能一樣？合理！”
“所以說，無證不是原罪，曆史遺留問題要曆史地看。”
但也有一些質疑的聲音。
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