【第16章 會議】
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首先發言的是騰龍地產的總經理。
姓方，50出頭，說話帶著濃重的香江口音，語速很快，像一個高速運轉的機器在往外吐數據。
“1996年，騰龍地產全年營收68.4億，同比增長22%。淨利潤18.7億，同比增長19%。主要貢獻來自禦龍花園三期、騰新閣二期，以及元朗兩個中小型住宅項目。截至去年底，公司土地儲備約150萬平方呎，主要集中在九龍東和新界西……”
方總翻了一頁PPT，投影幕上出現一張柱狀圖，紅色的柱子一年比一年高，1996年高得頂到了圖表的最上沿。
“根據董事會決議，1996年度分紅方案為淨利潤的40%，約7.48億。剩餘利潤將轉入公司儲備，用於未來項目開發及土地儲備。”
40%。葉安在紙上算了一筆賬。
18.7億的40%是7.48億。按股份比例分：葉建華拿23%，約1.72億；何惠賢拿13%，約0.97億；荷葉信托拿38%，約2.84億。
2.84億。
那些錢沒有直接分到葉安手上。信托契約規定，分紅進入信托賬戶，由托管方管理，按信托契約進行再投資或累積。
何賢當年設這個信托的時候，定了幾條鐵律：騰龍的股權不動，不參與公司決策，分紅隻用於穩健型低風險投資。葉安18歲之前，信托收益隻可用於他的教育和基本生活開支。18歲生日那天，他完全接手信托資產，包括股權和所有累積收益，無需任何附加條件。
所以葉建華拿不到這筆錢，動用不了這些股份的表決權，甚至連信托的年報都看不到——那是程經理直接向何惠賢彙報的。
葉安在紙上把方總彙報的幾個關鍵詞圈了出來：營收68.4億，淨利潤18.7億，40%分紅，剩餘六成投入土地儲備和項目開發。
公司不缺錢。不缺錢卻要上市融資，原因隻有一個：不是為了拿錢，是為了拿股權。
方總講完，騰龍物業的總經理站起來。
姓何，40出頭，不姓葉，也不姓何惠賢的何，隻是同姓。他比方才的方總年輕不少，說話也更簡潔。
“1996年，騰龍物業全年營收32.1億，同比增長15%。淨利潤9.6億，同比增長12%。公司目前持有寫字樓和工業大廈總計約220萬平方呎，出租率94%，平均租金較上年上漲8%。本年度分紅方案為淨利潤的40%，約3.84億。”
葉安又翻了一頁。
騰龍物業的股權結構更集中一些。葉建華握著25%，何惠賢18%，荷葉信托36%。剩下的21%分布在杜老板和管理層手裡。
9.6億的40%是3.84億。荷葉信托36%，約1.38億。加上地產那邊的2.84億，1996年荷葉信托從兩家公司獲得的分紅合計超過4.2億。
4.2億。一分沒動，按照信托契約的規定，全部投入了穩健型低風險投資。
葉安把材料翻回第一頁，開始重新看那些數字。不是看營收多少、利潤多少——是看那些數字背後的東西。土地儲備、在建項目、出租率、租金漲幅、負債率、現金流。
這些數字裡藏著父親想上市的理由。
不是因為公司缺錢。騰龍的負債率在健康範圍內，現金流充裕，手上的土地儲備夠開發三到五年。它不缺錢。
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父親想上市，不是因為需要錢。
是因為需要更多股份。
兩位總經理彙報完之後，幾個高管依次發言。財務總監講了1997年的預算安排，營銷總監講了在售項目的去化情況，投資拓展部講了幾個正在洽談的新地塊。
葉建華全程沒有插話。
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