，人是活的，對於那些沒有住房公積金的人來說，則可以變更一下還款的方式。目前個人住房貸款還款方式主要有等額本金還款和等額本息還款兩種，二者的主要區別在於：前者前期還款壓力大，以後壓力會逐漸遞減；後者每月還款額相同，便於記憶，不過所要償還的總利息比等額本金還款多。所以，對於還款能力較強、收入穩定的借款人來說，可以向銀行申請變更還款方式。
（3）個人住房接力貸款。這是指在貸款買房過程中，父母與子女作為共同還款人和房屋所有權人時申請的貸款。申請個人住房接力貸款時，申請者需要準備以下資料：借款雙方的有效身份證件、戶口簿或當地長期居住證明的原件和複印件；借款人收入證明材料，包括工資單、納稅憑證等；以家庭收入償還貸款的，還應當提供家庭其他成員的身份及收入證明材料；在子女就業之前，可提供夫妻收入證明；有關購房合同、協議。抵押物的權屬證明文件，以及有處分權人出具的同意抵押的證明。
【理財專家提醒】
不要到房屋中介那裡辦理個人住房貸款。因為根據我國有關法律規定，銀行貸款屬於特許經營業務，除了銀行業金融機構和依法設立的典當行以外，其他機構包括房屋中介機構一概不能辦理貸款業務。
3.精挑細選，買個風水寶地
想要買到好房子，不是一件容易的事，若是資金有些緊，那麼要買到好的房子，就需要付出更多精力。
有些剛涉入房產投資的人，經常會向房產工作人員諮詢，哪處的房產比較好。其實這樣的問題是沒有答案的。若你想要買到好房產，則不能指望別人的答案，最好的辦法就是自己多看，不能怕辛苦。
投資房產就像自己創業，當然得想想如何減少成本。為自己打工，辛苦一點兒也是應該的。
在看房的同時，看周邊區域的整體規劃是否完善。首先要看四周的交通設施，最好有五條以上的公交路線，其中一定要有通向商業區的公交車。然後是考慮到購物和生活的需要，保證附近要有一個較大的超市或者兩個小型的超市，保證附近有一個比較大的菜場。如果想要保值，最好附近要有好的小區。小區管理不要求很好，但小區必須是封閉式的，要有停車的場地。最後是看房產內部的質量結構。比如小戶型則須考慮能不能通過打通陽台、移動隔斷來增大空間，能不能通過打穿牆體等方法提供利用率。如果房產的結構特別不科學，那寧可不要這個房產，不能隻圖便宜，影響回報率和交易頻率。
以下三種房產是較為熱門的房產，可以用於自住和投資。
第一，核心城區地產。首選一線城市和二線重點城區，比如北京的四環以內。三四線城市沒有稀缺資源的地方，則沒有必要購買了。核心城區的房價往往比較穩定，很少發生下跌的情況。
第二，教育房產。隨著城市的發展，以及就近入學的政策出台，再次凸顯了教育房產的價值。教育房產是投資的熱點項目，不過隨著教育資源的攤薄，知名學區附近的房價也會回落。
第三，政策房產。就是將極大地受惠於政策的地產。比如在自由貿易區和經濟開發區，這些地方都有相關政策的強力支持，其地產必然具有很強的升值潛力。
【理財專家提醒】
房地產中介機構有房源信息，但真假難辨。所以，一定要多看、多走、多了解，一方麵貨比二家，另一方麵了解行情。要知道，開發商最好的房子一般是不肯給中介機構的。好房子大都開發商留著自己出售——每個月推出幾套，要麼你有關係，要麼你願意多掏錢，否則這些好房子很難買到。
4.繳納房款時要清醒
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房款的正確計算方法是單價、麵積，不包括其他稅金費用。但在支付正常的房款以後，買房者還需要交納其他多項費用，包括契稅、印花稅、交易手續費、權屬登記費、配圖費、保險費、他項權證費、入住費、物業管理費等，這些稅金和費用都是正當合理的。除此以外的所有費用，買房者在交納時就應當提高警惕，至少要了解收費依據，然後辨別是否合理、合法。
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