一本書讀懂投資理財學：從零開始學理財（升級版）
第二章
房產理財：買房要多點兒心眼
俗話說：“小康不小康，關鍵看住房。”中國人大多都有一個安居夢，尤其在當前房價高企的大背景下，房子更成為衡量生活質量高低的一把重要標尺。有的家庭傾其所有，甚至預支今後幾十年的收入來買房，有的實在買不起就隻能租房。但就在這買房、租房的過程中，卻有不少人掉入了不法分子精心設置的陷阱中。所以說，房產購買不是一件小事，然而，買房卻也不是一件不可能的事。若不善於經營與規劃，不懂得理財的智慧，買房也許會遇到很多問題和障礙；相反，若懂得理財，買房並非難事。買房的全過程，其實就是智慧理財的過程。
1.買房之前思考幾個問題
買房不是一件小事，事實上，對於絕大多數的投資者來說，購買房產都是人生中的一項極大的支出，因此需要特別慎重。在購買房產之前，最好思考下麵幾個問題。
一、你買房的主要目的是什麼
若買房的目的是自住，最關鍵的是認清自己現有的住所能否滿足個人與家庭的生活居住需求。根據家庭成員狀況、日常起居、工作、學習、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層麵來確定住房需求，以此為依據來考察現有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋麵積、戶型格局、房屋質量、物業服務、周邊配套等幾個主要指標上能否滿足。
與自住購房相比，投資性房產則需要考慮其他的問題——是打算出租，還是轉手？剛剛涉足房產投資的人，往往把投資性房產和自信性房產的概念混為一談。他們到處看房，看房子是否合自己的口味，考慮房子的每一個結構是否實用，然後下單。結果房子買下來後，升值潛力不大，投資效果很不好。
二、你能夠承受的價格範圍是多少
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購買房產的時候，一定要確定自己的價格承受範圍。由於房價已經處於高位水平，為了不背上過於沉重的貸款壓力，在了解到滿足生活需求的住宅選擇標準後，需要對自己的財力進行評估，確定出一個可承受的價格範圍。
判斷價格底線，可以用貸款最高額度與最高年限，來算出每月還款額，隻要月還款額占家庭月收入比的三分之一以下即可。判斷價格浮動空間，可以根據住宅指標家庭生活的影響程度分清各項需求指標的主次關係，明確哪些是必須滿足的剛性需求，再確定哪些是可以捨棄的柔性需求。這樣一來，就可以在有限的財力之下，得到既符合購房期望，又具有充分選擇空間的購房價格定位。
三、房子的性價比怎麼樣
衡量住宅性價比是否最優化，也就是看與同檔價格住宅相比，其居住及附加價值是否最高。我們購買一套住宅，買下的並不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環境，包括區域配套、社區環境、物業服務等。
區域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫療、教育、交通等多方麵，這些直接決定生活的便利度。社區環境主要包括：綠化環境、人文環境、社區安靜度和安全封閉性等。
四、房子的價格有多少水分
房子出售方總是對房子所在的區域發展規劃進行誇大性的描述，手中拿著升值潛力這張牌，試圖讓買家感受到：他買到的不僅是一套房子，更是一枚在不斷長大的金元寶。在這種誘惑下，你也許就會多掏錢。
不要為明天的升值買單。在價格談判時，要堅持自己的購房原則和價格底線。對於自住購房者來說，房子買來是為了解決居住問題的，應該更看重的是房子當期所具有的價值，而不要過多地考慮房子的未來升值潛力，不要用今天的錢為明天的升值買單。因此，對想要購買的住宅區域和小區的價格，你應有一個全麵的了解。
【理財專家提醒】
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