右的小兩房。50萬元左右的小戶型“進可攻、退可守”，轉手出售也容易，比較適合擁有20萬元存款、有換房打算的初次置業者。
（4）30萬元：買60萬元小三房“減負”
在商業貸款如此便利的情況下，拿著30萬元存款買房是不是很輕鬆？事實上貸款越多、期限越長，要支付的利息就越多。
試想一下，如果買了100萬元的新房，就需要向銀行貸款70萬元。假設現有房貸利率不變，以等額本息方式還款，70萬元貸款分30年還清，那麼月供就在4837元左右，沉重的房貸會讓生活品質大大降低。
如果你擁有30萬元存款，可以買套60萬元左右的房子為自己減負。建議可以考慮在中心城區購買60萬元左右的小三房，或以20萬元首付到周邊鎮街購買50萬元左右的房子，再花10萬元買一輛車，生活品質會有很大提高。
77.不值得購買的小戶型
（1）戶型分佈差
特徵顯示：“直套式”的設計，進深、麵寬不成比例，居室廚衛同在一線，採光通風不充分。
（2）使用空間小
特徵顯示：得房率低於60％，空間麵積低於30平方米，隻能擺下一張床、一張桌子和櫃子，衛生間隻能站進一個人。
（3）居住功能弱
特徵顯示：無獨立廚房，沒有起居的活動空間，沒有窗景，儲藏室、小陽台、玄關等更是空中樓閣。
（4）配套設施缺
特徵顯示：全套精裝修和酒店式服務隻是紙上談兵，周邊無成熟社區，生活、商業功能不完善。
（5）公共空間狹小
特徵顯示：一梯十多戶，電梯承載量大，人多擁擠，走道複雜，住家難辨居所。
（6）銷售價格高
特徵顯示：單價高於其他住宅40％以上。
（7）交通位置偏
特徵顯示：小區外公交、地鐵、城鐵設站少，交通不便利。位於生活或商業氛圍稀疏；超市、銀行、郵局等配套設施稀少的地段。
（8）投資價值低
特徵顯示：以上特徵擁有兩至三條，周邊同等類型項目紮堆，消費購買力低。
78.超值小戶型的特徵
（1）戶型分佈合理
特徵顯示：並列式“橫套”設計，曲折階梯狀布局，具有自然通風和採光。
（2）使用空間舒適
【𝗼𝗼𝗽.𝘁𝘄 無錯章節】
特徵顯示：臥室使用麵積不小於10平方米，客廳不小於12平方米，衛生間不小於4平方米等，其他空間配比舒適，滿足需要且不損失空間。
（3）居住功能完備
特徵顯示：獨立燃氣廚房，適中活動空間，觀景陽台或飄窗，隨意組合儲藏室等。
（4）配套設施完善
特徵顯示：真正高質量裝修，小區自身配套和周邊配套設施齊全完善，使用方便節省。
（5）公共空間寬敞
特徵顯示：建築類別為闆樓，一梯4～6戶，梯戶比適中，走道寬敞明亮，通行順暢輕鬆。
（6）銷售價格適中
特徵顯示：總價範圍30萬～40萬元，首付月供低，單位價格低。
（7）交通位置便利
特徵顯示：多種公共交通設施遍布周邊，緊鄰大型生活、商業圈或成熟社區。
（8）具有投資回報
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