第六章 二手房購買省錢多
75.從房址選擇來節省
房子的位置選擇對於城市購房者來說是非常關鍵的要素。往往一套房子比同類型的房子勝出之處就在於房子的地段。從交通來看房子，出行的便利程度非常重要。經過調查，看重房子的地段在購房者所有關注要素中，60％的人將其排列第一位。
選房時應考慮的重要因素有：
（1）房屋的自然條件、人口條件、文化條件
具體而言主要是指：
交通便捷。使用常用的交通工具，從居住地到工作地點或常去的地方不超過可接受的時間並且有時間保障。現代城市的交通狀況令人擔憂。在大城市裡，每天上下班光是花費在路上的時間就將近兩三個小時。買房的一個實質意義就是買交通。交通距離和交通時間應該成為考慮的首選要素。軌道交通已經成為廣大市民日常生活不可或缺的重要交通工具，交通的快捷也成為購房者衡量樓盤的主要標準之一。如果沒有軌道交通，坐公共汽車出行的地段考慮因素應該是避免堵車而選擇離上班地點比較近的地方。在有軌道交通的城市，選擇地段時距離就不是首要條件，而是時間。如果時間允許，住房選在地段稍偏，但是總體出行狀況良好，可以換乘軌道交通的區域周圍將會節省不少購房費用。
生活便利。步行10分鐘左右即可到達各類商業服務網點，能滿足日常生活物品的採購及其他服務需求。看周邊環境，必須以自己選擇的新房為中心地，考察“衣食住行”及“開門七件事”的配套究竟如何。
“衣”，可囊括服裝店、裁縫鋪、洗衣房等，五金修理店也可以算入其內。
“食”，為超市、菜場、油醬店、麵包店、飲食店、小吃店等。
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“住”，不僅要看自己的房子，也要看周邊的樓是怎樣的房子，更要看有沒有化工廠、電站、加油站、汽車、助動車維修點等，綠化如何也須看；
“行”，不僅要看房子附近有沒有地鐵或輕軌、有哪些來往車輛、有幾個車輛站台等，還要看高架旁的下匝道是不是在你的新房附近，出門是不是單行道等。
如果周邊商店林立，生意興隆，那一定是成熟地段，以後在此地生活很方便。這些店最好離新家100米左右，太遠了買東西不方便，太近了又嘈雜。如果周邊有化工廠等，那麼空氣汙染必定嚴重。有汽車、助動車維修點，吵鬧聲太大，不得安寧。附近如果有高架下匝道，車輛接車輛，定有噪音。如果出門是單行道，那麼叫計程車就不方便，而且騎助動車、自行車都得繞道走。
還得看附近有沒有公園、銀行、醫院，有老人的家庭最好離醫院近一點。有孩子的應關心託兒所、幼兒園、小學、中學等，看馬路是不是車輛很多。當然，選房不可能十全十美，要看每個不同購房者的各自需求。在考慮周邊環境時，您應做“加法”，多想一點，仔細一點。而在選擇主要項目時，要做“減法”，要突出自己最需要的，其他的可相應淡化一些。
要看住宅環境。住宅環境包括日照、通風、噪音控製、私密性、綠化、道路等。具體來說，是指自然、人文景觀優雅的程度，空氣清新狀況，有無早晚休閑運動、周末娛樂的場所，社會風氣、治安狀況等。
（2）看其他隱蔽工程、公共設施工程、建材品質、售後服務承諾等
要對所購的房屋進行多次深入調查，根本目的是為了安全和舒心。觀察房子的時間也需要巧妙合理的安排。白天去便於了解房子區位、環境、健康與安全性、房屋品質、開發商資信。晚上去便於體驗與了解居住區人口素質與構成。雨天去便於了解房屋有無漏水、樓宇排汙係統工作的能力、路麵積水情況。假日去便於體驗購物、交通的便利度。另外，還要注意的是，在看房時，不要受銷售人員介紹的影響，要多比較、仔細看，以免後悔。若由中介公司代售，須把單價、總價、平方米數、授權範圍、代售期等了解清楚後再拍闆，絕不能草率行事。
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