第六章 二手房購買省錢多
83.錯“峰”租房最劃算
租房一般出現兩次高峰期：春節之後、暑假之後到秋季開學之前。這兩個時間段租房價格都比較高，要想少花錢，最好提前或推後，從而避開這段高峰期。
雖然房屋租賃市場的房源多，但由於需求人群在旺季也很龐大，因此如果覺得房屋有六至七成的條件可以接受就應果斷決定。如果總是抱著“再多等一陣子”的心態，在租賃高峰即將到來的時候，很容易陷入租房兩難中。
建議您通過提前或延後、錯開租房高峰時段的方法，讓租房更從容。
“提前”最好能到正月十五左右。可以提早安定下來也好調整心態進入工作狀態，該方法更適合節後回來繼續工作但需要換居住地點的人群。“推後”最好能到3月初或中旬進行，這時高峰已逐漸基本回落，租房可以更加從容有序，適用於那些初次在異地工作的租房人群。
每年七八月，考研生也開始為考研做準備，這部分人群為房屋中介機構帶來了新的契機，成為租賃房屋的主力。
同時，暑假期間很多應屆畢業生開始找工作，因此這一段時間租房的客源會比以往多一到兩倍。而應屆畢業生由於沒有固定的工作和穩定的收入，在經濟上受到局限，因此小戶型在租賃市場仍是最受關注的房源產品。
84.方位選擇是省錢關鍵
其實您隻要簡單知道一點租房的小竅門，採取一些方法避開租金較高的地區，每月在房租上省下幾百元不是難事兒。以北京的租賃市場來舉例，主要有三種常用手段：
（1）不要靠近商圈
房產隻要和商圈沾邊，租金就會變得不菲。在租房時，利用地鐵優勢租在這些區域的輻射區，性價比要更好一些。比如在繁華商圈辦公的人可以延伸至郊區租房。在商圈地帶租房，普通住宅兩居室也許需要2600元/月，而在郊區，同樣的三居室，或許隻需要1800元/月，但因為有地鐵花在路上的時間每天差不了10分鐘。另外，大型超市等商業網點的普及，使居住在郊區生活也很方便。
（2）不要靠近高校
尤其是名校、重點學校附近的租金水平更是形成局部高位，因此如果不是非常必要，應盡量避開這些敏感區域。
（3）不要靠近公園、綠地
各大公園、綠地周邊的住宅小區租金相對較高，而一般的上班族並沒有太多時間去享受這類環境的優越，因此還不如找一個小區設施較好的房子更適合居住。
85.選個好房東省錢也放心
租房的最重要的原則之一就是：選一個好房東比選一個好房子重要。
怎麼選房東有如下幾個原則：
（1）人品
透過房東的談吐，了解其工作性質、家庭狀況及通過對您提出的要求來了解其人品。如說話中肯、不會前後矛盾，不貪小便宜、對人尊重等。
（2）特殊的限製
您應主動詢問房東是否有特殊的限製，例如不可帶朋友回家、養寵物、煮飯等，了解房東的要求您是否可以配合，以此作為篩選房東的依據。
86.選擇好室友更加重要
很大程度上選擇好的室友比選擇好的房東更重要，房東隻有在交易的時候才會出現。室友是和您合住在一起的人。一個好室友，不僅能和您朝夕相處，而且還有可能成為您的終生好友。
挑選一個好室友，主要應該注意如下方麵：
（1）人品
了解室友人品的方式，可以透過是否有公德心來判斷。如公共空間像浴室、廚房等的使用情形，維護的狀況來了解室友可能的行為表現及生活習慣。
（2）生活習慣
您未來室友的作息是否日夜顛倒。
您未來的室友是喜歡待在家的人還是喜歡外出。
您們生活習慣是否相投。如果您是一個愛學習的人，就找一個愛安靜的人同住。如果您是一個愛熱鬧的人，就找一個愛熱鬧的人同住。如果他抽煙喝酒，您是否能忍受。如果他還有其他不良嗜好，您是否介意。你未來的室友喜歡早起還是晚起。如果您是個早睡早起的人，最好避開夜貓子。
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