【第57章 陳滔滔，我給你十億試手】
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半個小時後。
中環一家咖啡廳。
林曜坐在靠窗的位置。
阮梅、吉米還在處理海景中心手續，沒有跟來。
高晉坐得稍遠。
陳滔滔自己端著兩杯咖啡走回來，把其中一杯放到林曜麵前。
“你剛才說十個億。”
“喝完咖啡還算數嗎？”
林曜端起來嘗了一口。
“看你有沒有本事拿。”
陳滔滔拉開椅子坐下。
“想聽什麼？”
“先說我的公司。”
“你現在還沒有集團。”
陳滔滔直接開口。
“嚴格講，你現在手裡是一堆公司、物業、現金、地盤。”
“物業很值錢。”
“現金很多。”
“旗下生意能賺錢。”
“這些東西互相之間的關係很亂。”
林曜聽得沒生氣。
反而示意他繼續。
陳滔滔拿起桌上的紙巾，用筆簡單畫了幾個圈。
“安保一家公司。”
“物流一家公司。”
“裝修、地產、酒樓、電影院、零售又各做各的。”
“賬當然可以管。”
“規模繼續往上以後，融資、稅務、股權、風險全會越來越麻煩。”
“你現在靠阮小姐管現金，吉米做實業，已經很強。”
“再往上缺一個東西。”
林曜問道：“什麼？”
“資本。”
陳滔滔把筆放下。
“買一間鋪。”
“看租金。”
“買一家公司。”
“看利潤。”
“到了更大的桌上，看的還有債務、股權、控製權、融資、現金流。”
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“凱盛今天輸海景中心，對他們傷得不隻是六千萬差價。”
林曜往後一靠。
“繼續說凱盛。”
陳滔滔笑了。
“我就知道你對這個更有興趣。”
他從公文包裡拿出幾張自己提前整理過的資料。
顯然來拍賣會以前就研究過凱盛。
“凱盛香港這幾年買項目很多。”
“倉庫、住宅、商業樓全吃。”
“他們背後的母公司又一直要求香港這邊擴大規模。”
“擴張最快的方法是什麼？”
林曜看著他。
“借錢。”
“對。”
陳滔滔點頭。
“凱盛資產很多。”
“債也很多。”
“平時沒問題。”
“租金、項目銷售、銀行續貸都能滾。”
“最近為了壓你，他們又動了不少現金。”
“海景中心剛才如果讓他們八億二拿下，手裡最後一筆短期資金都要壓進去。”
“現在樓沒拿到。”
“錢還在。”
“問題一樣存在。”
林曜問道：“什麼問題？”
“債快到期。”
陳滔滔往桌上放了三份資料。
“我現在能查到的就有這幾筆。”
“一個多月後，四億二。”
“三個月後，六億。”
“年底還有更大一筆。”
“這些隻是公開渠道能摸到的。”
林曜看了幾眼。
“銀行會繼續借給他。”
“正常情況下會。”
陳滔滔笑道：“銀行隻要開始覺得你風險高，條件就會變。”
“利息加。”
“抵押物加。”
“額度降。”
“最麻煩的時候，債權還會被轉手。”
林曜眼神微微一動。
“你剛才說凱盛怕的就是這個？”
“對。”
“物業價格每天不會突然掉光。”
“債到期那天卻必須給錢。”
“哈特現在看起來還很穩。”
“我覺得他後麵會越來越忙。”
林曜拿起咖啡。
“你現在幫誰做事？”
“自己。”
“以前也替幾家公司做。”
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