還清的時候，先將抵押土地解壓幾天，等到大樓產證辦下來，然後將帶產證的辦公大樓整體性抵押給銀行。
一出一進，因為抵押物的整體價值提升，開發公司還能從銀行拿到一大筆資金。
後續的還貸，就開始用辦公大樓的租金來覆蓋，這也是開發公司敢於自持大樓產權的底氣所在。
二次抵押後拿到的多餘資金，正好用於項目二期開發建設。
一環套套一環，緊湊的很。
實際上兆和就相當於用了12個億的資金，就撬動了一個大約需要50個億投資的項目，而且最終還能拿到兩棟商業大樓的產權。
等一二十年之後，兩棟位於魔都BD區域的高價值商業大樓還清貸款，就成為了他們的淨資產。
計劃是完美的，如果中間一切順利的話。
隻是兆和遇上了08年底全麵爆發的次貸危機，以至於沒有更多精力兼顧魔都這邊的項目，甚至於拖著一直沒有動工。
但是掛拍的土地在兩年之內必須要動工，鑒於這個躲不過的原因，兆和拖到09年底的時候隻能開工，且做出了分兩期開發的計劃。
之後發生的事情，羅陽不是很清楚，或許是09年底開始爆發的歐債危機，又或是其他原因。
反正兆和總部非但沒有給予魔都分公司支持，還從魔都分公司抽走了一部分資金。
以至於呂睿誠不得不用建到一半的項自去別的銀行貸款，至於中間兆和有沒有給分公司做信用擔保，羅陽猜肯定有，因為銀行也不是傻子。
從這一點上來講，呂睿誠其實也蠻不容易的。
現在項目爛尾在那裡，銀行裡欠了這麼多貸款，他作為魔都分公司的負責人，不得不承擔起失敗的責任。
遇上這樣的項目，呂睿誠在中間上下其手，大膽撈錢，或許是因為混亂，又或許是因為絕望！
「總部從你們分公司先後抽走了多少錢？」
理解歸理解，但這是呂睿誠和兆和總部之間的事，羅陽要的隻是收購這個項目，拿到自己想要的總部大廈。
「前後抽走了將近27個億。」
「多少？」
羅陽瞪大了眼睛：「你們整個項目才值多少錢？」
他震驚的時候，董萱和孫薇走了過來。
「董行，你敢相信？」
羅陽看向董萱道：「他們總部前前後後從魔都分公司抽走27個億資金啊，整個項目也就19萬建麵吧，就算他們能賣2萬/平米，總價值也不過38個億，你們不監管的嗎？」
沒等答案，他就拍了一下自己的額頭。
資金監管真正嚴格實施是後來的事情了，那時候各地政府出台了相當嚴格的政策，包括但不限於專款專用，預售資金需要主管部門審批後才能用於支付工程款項等。
但是在早些年裡，要說沒有相關政策吧，不見得，但是基本等於沒人管。
而且呂睿誠的牛逼之處在於他分別向三家銀行做了貸款，主打一個信息差。
所以說人被逼急了，什麼招都能想出來。
「看來不用我解釋，你自己就想明白了？」
董萱看到羅陽露出這副表情，那裡還看不出來，於是笑著道：「現在兆和總部相當於提前預支了這個項目的成本和利潤，將一個爛攤子留給了魔都分公司。
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「所以對於兆和總部來講，別人想要收購這個項目，底限就是抹平債務？」
羅陽有點頭大道：「你們三家銀行總債務高達32.3個億，另外他們這個項目一期還沒建完，接手後還要花一兩個億的資金將項目竣工，而二期連基坑都沒有開挖，又是一筆三四個億的支出，如果算上貸款利息，我非但沒有便宜可占，還要虧上幾個億的資金？」
「大體上應該是這樣。」
董萱點頭道：「當然，不排除兆和總部耍賴，逼著銀行減免一部分利息，最終達成一個大家搓搓手的局麵。」
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搓搓手的局麵就是大家都不虧，也沒得賺，忙了一個寂寞。
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