祈理士的手指快速掠過那些略顯粗糙的工業區地圖和簡略的廠房照片，腦中勾勒著未來的巨型生產線布局。
“元朗永昌，你提到靠近公路主乾道？周邊環境和未來發展空間的具體情況？”
他目光銳利地停在標注著元朗地塊的資料上，手指點了點那片區域。
那個位置離現在的中環很遠，離未來的龐大產業鏈卻可能很近。
“是的。”張誌強立刻回應，身體側過一點，指向資料。
“永昌就在元朗工業邨和未開發綠地的接壤邊緣，東側緊挨著元朗公路。
位置相對於荃灣和市區，確實有點‘偏’，但公路物流便捷。
關鍵在於其西側和北側都挨著大片的、規劃用途尚未完全確定的政府閒置土地和農業緩衝帶，可擴展的空間非常大！
如果能打通關節……未來連片發展潛力驚人。當然，這是長遠考慮。”作為經驗豐富的老手，張誌強沒把話說滿。
“隻租不賣的荃灣興發雖然位置好點，廠房設備更新，但被成熟工業區包圍，再想擴一尺都難。
買下，和長期租用綁在別人手裡的核心產能節點，意義完全不同。”張誌強精準地補充了關鍵點。
祈理士沉默了幾秒，心中的天平開始傾斜，元朗的擴展潛力如同一個巨大的砝碼，重重壓了下來。
“安排考察，儘快。優先元朗永昌，荃灣興發也同步加速聯係。
安排車輛和人手，下周內完成實地考察。”他果斷下達指令。
“考察的核心重點：
第一，現有電力容量、電壓穩定性、高峰時段的負荷記錄，買下後要能夠立刻上馬先進生產線；
第二，廠區的獨立排汙係統容量、管道狀況、環保合規性，鄭先生絕不會容忍未來出現環保的風險；
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第三，現有生產線設備的實際折舊狀況、布局流程，是否能與我們規劃中的‘鳳凰玩具’高速塑形注塑線兼容，注意，改造的代價不能太高；
第四點，尤為重要且謹慎行事——”
祈理士身體微微前傾，聲音壓得更低，目光如鷹隼般銳利：
“想方設法，在考察過程中秘密評估現在工人的技術水平平均熟練度、日常的工作紀律性、以及……最關鍵的，整個團隊的士氣。
是麻木混日子，還是尚存活力和可塑性？不要驚動管理層。
買廠，不僅是買地皮和鐵殼子設備，更是買下這群能立刻上手、維持基本運轉的核心技工隊伍！
人才，尤其是熟練的產業工人，有時比嶄新的機器更難得！”他深知製造業的核心是人。
“是！我親自帶隊去。”張誌強鄭重地點點頭，收起文件。
他知道，一個律師帶隊去“考察工人士氣”聽起來不倫不類，但在鄭碩的商業世界裡——
人是最重要的資產，這條原則貫徹始終。
辦公室的門被輕輕叩響，祈理士的首席女秘書腳步利落地走進來，將一份蓋著“特急件-香港貿易發展局”紅章的信函輕放在桌麵上。
“Michael，貿發局關於‘香江國際玩具展’的加急回複傳真到了！”她的聲音中也帶著一絲不易察覺的緊張。
祈理士立刻展開那份措辭精煉但信息量巨大的官方文書。
目光快速掃過打印得密密麻麻的段落，精準地捕捉到了關鍵信息。
“‘鳳凰玩具’的緊急申請已受理……”秘書記錄著重點，但當目光落在後麵一句時，祈理士的眉頭幾不可察地蹙緊了一瞬。
“……然，因貴司申請時日太晚，目前展館A區、B區黃金位置的所有展位已悉數告罄，無一餘席。
本局隻能遺憾地提供位於C區尾端、靠近緊急消防通道的一個備用區域位置，麵積約250平方英尺，位置相對獨立但略偏。
貴司是否接受此安排？敬請於今日下班前書麵回複確認。”
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