與蘇芮達成初步合作意向後，方明並未立刻大張旗鼓地進軍江城。他深知，與狼共舞，必須步步為營。他一方麵讓核心團隊緊鑼密鼓地完善“明珠生活廣場”的詳細規劃方案，另一方麵，則通過蘇芮提供的渠道，與江城那邊進行了初步接觸。
蘇芮這邊的效率確實很高。幾天後，一份關於江城核心商圈邊緣一塊閒置地塊的詳細資料就擺在了方明麵前。地塊位置不錯，麵積適中，產權清晰，最關鍵的是，原持有方因為資金鏈問題急於出手，價格很有吸引力。
“這塊地是我們一個關聯公司之前持有的，可以優先轉讓給你們。相關手續和本地關係，我們可以協助疏通。”蘇芮在視頻會議中介紹道，語氣帶著自信。
方明沒有立刻表態，而是動用了係統的【宏觀戰略地圖】和【技術前瞻分析】功能，結合楚月（那位他看中的江城本地人才）提供的一些市場信息，對地塊進行了綜合評估。
地圖上，地塊的“機遇指數”確實很高，但“風險指數”旁邊卻閃爍著一個不易察覺的黃色問號。【技術前瞻分析】對在此地建設生活廣場的評估結果也是“潛力良好，但需注意潛在政策風險”。
“潛在政策風險？”方明皺起了眉頭。他讓小林和楚月暗中深入調查。
反饋很快回來：該地塊所屬區域，近期可能有市級重點規劃調整的風聲傳出，雖然尚未正式公布，但一旦調整，可能會對商業項目的容積率、業態限製等產生重大影響。
方明心中冷笑。蘇芮果然沒安好心，想用一個看似誘人實則可能埋著雷的地塊來套住他。如果自己急於求成，貿然接手，很可能項目剛啟動就麵臨擱淺或巨額損失。
他沒有戳破，而是回複蘇芮：“這塊地我們很感興趣，但需要更詳細的儘調和風險評估，尤其是政策層麵。另外，我們希望能同時考察其他幾個備選地塊，擇優而定。”
視頻那頭，蘇芮的笑容略微僵硬了一下，隨即恢複自然：“當然，謹慎是應該的。其他地塊的信息，我儘快發給你。”她對方明的警惕和縝密感到有些意外，也收起了幾分輕視之心。
方明這邊，則加緊了與楚月的聯係。他親自飛了一趟江城，與楚月進行了一次長達數小時的深談。楚月對江城市場了如指掌，為人乾練，思維敏捷，對方明提出的“共生模式”和“智慧夜市”概念表現出極大的熱情和認同感。
“方總，江城年輕人多，高校密集，消費能力強，但對價格也敏感，追求新奇和體驗。純粹的商業體競爭激烈，但如果能把明珠這種有溫度、有內容的模式引進來，絕對有市場！”楚月分析道，“至於地塊，我建議可以重點關注新興的大學城板塊或者老城區改造區域，雖然成熟度不如核心商圈，但成本更低，政策扶持力度可能更大，也更符合明珠的調性。”
楚月的建議與方明借助係統分析得出的方向不謀而合。他當即拍板，邀請楚月作為江城項目的聯合創始人兼CEO，負責前期的選址、團隊搭建和本地化運營。楚月幾乎沒有猶豫，爽快答應，她渴望一個能真正施展才華的平台。
有了楚月這支奇兵，方明在江城的布局立刻變得清晰和主動起來。他們繞開了蘇芮推薦的那個“問題地塊”，轉而鎖定了大學城附近一個由舊廠房改造的文創園區。園區本身有一定的人氣基礎，改造空間大，租金合理，而且區政府正大力扶持文創和夜間經濟，政策風險低。
然而，就在方明團隊與園區方談判進入關鍵階段時，麻煩來了。
一個本地頗有實力的商業地產公司——“盛和集團”突然橫插一腳，也看中了這個文創園區，並開出了比方明更優厚的條件，意圖將整個園區打包拿下，改造成高端餐飲娛樂綜合體。
園區方的態度立刻變得曖昧起來。
“方總，實在不好意思，盛和集團是本地地頭蛇，實力雄厚，他們給出的條件……我們很難拒絕。”園區負責人搓著手，一臉為難。
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楚月調查後反饋，這個盛和集團的背景很不簡單，與本地某些勢力盤根錯節，其老板王盛和更是個作風強硬、手段狠辣的角色。
“明哥，會不會是蘇瑾年那邊搞的鬼？盛和集團可能被他當槍使了？”小林擔憂地分析。
方明麵色沉靜。他動用【人才雷達掃描】對盛和集團的核心人物進行了粗略分析，發現其老板王盛和的能力評級不低，但“風險傾向”和“灰色關聯度”指標都偏高。同時，【危機預感強化】也傳來隱隱的警示。
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