她先點開中介內部的房源係統，輸入商鋪地址。
係統裏跳出的基礎信息顯示，這套商鋪2018年由張強以180萬購入，2020年曾抵押給A銀行，後續再無更新記錄。
「抵押狀態沒解除，還敢掛急售？」周漫雨心裏犯疑，立刻撥通了銀行信貸部老楊的電話——這人是她常年合作的資源，查抵押信息很方便。
「漫雨啊，你說的這套商鋪，抵押早逾期了！」老楊的聲音從聽筒裏傳來，「張強 2020年用它貸了 300萬，還了兩年就斷供，現在逾期快半年，我們銀行已經準備申請強製執行了。」
周漫雨握著手機的手緊了緊：「除了你們銀行，他還有其他抵押嗎？」
「這我不清楚，你得去司法係統查，說不定還有其他債主。」
掛了電話，周漫雨立刻收拾東西去政務服務中心。
她熟門熟路地來到不動產登記窗口，遞上中介從業資格證和查檔申請：「麻煩查一下這套房子的產權狀態，還有產權人張強的關聯信息。」
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窗口工作人員敲擊鍵碟片刻，抬頭看她的眼神帶著同情：「這套商鋪現在是輪候查封狀態，三家法院先後封的，你看——」
屏幕上跳出三條查封記錄，分別來自市中院（工商銀行申請）丶區法院（索林貸款公司申請）丶鐵路法院（自然人梁淑宇申請），查封理由全是債務糾紛。
「謝謝。」周漫雨記下三家法院的聯係方式，又去隔壁的工商查詢窗口。
輸入張強的身份證號後，係統顯示他名下曾有三家商貿公司，分別做建材丶家電批發，均在 2023年下半年注銷，每家公司都有未結清的供應商欠款，金額從十幾萬到幾十萬不等。
「又是債務！」周漫雨揉了揉太陽穴，心裏大概有了輪廓——張強大概率是資金煉斷了。
離開政務大廳，她驅車去商鋪附近的中介門店「掃聽」。
同行老李見了她，遞過來一支煙：「你也盯上張強那套商鋪了？別碰！我上個月就跟過，這哥們兒賭球輸了上百萬，又跟風買虛擬貨幣虧了不少，到處借錢，連他親戚都被坑了。現在債主天天堵他門，他急著賣鋪套現跑路呢！」
周漫雨心裏一沉，又追問：「他有沒有跟其他中介接觸過？」
「怎麽沒有！前前後後找了五六家，都要求全款，還不接受資金監管，說要『快錢』。我們查了產權有問題，都不敢推。」老李撇撇嘴，「你也別費這勁了，風險太大，搞不好還得被卷進官司裏。」
回到自己門店，周漫雨立刻整理核查到的信息：工商銀行 300萬抵押貸逾期丶索林公司 180萬本息丶自然人梁某120萬借款，合計 600萬債務；商鋪被三家法院輪候查封，產權凍結；張強名下公司注銷丶欠款累累，且有賭博+投資失敗的背景，急欲套現跑路。
她將這些信息整理成儘調報告，附上不動產查檔證明丶工商注銷記錄丶同行訪談筆記，甚至還找朋友調了張強近期的通話記錄（多為催債電話），確保每一條風險點都有依據。
做完這一切，周漫雨看了眼時間，發現還早，應該還來得及給陳莫匯報一下。
她本想當麵去找陳莫，但是又弄不清楚陳莫此刻在哪兒，便先打通了電話。
陳莫見是周漫雨的電話，立刻接聽。
周漫雨隔著電話，開始匯報自己今天挖到的信息。
「陳總，我給您說的那套商鋪，我查清楚了，機會確實有，但風險比我預想的還大……」
她將報告發到了陳莫的手機上，然後對著一條條證據，把張強的債務情況丶商鋪的查封狀態丶背後的資金問題一五一十地說明，最後補充道：「作為中介，我得提醒您，直接跟張強交易絕對不行，大概率過不了戶，還會被他的債主找上門。」
陳莫看著報告上的附件，又聽周漫雨講完核查過程，點頭道：「你做得很細致。那有沒有辦法避開這些風險，把商鋪拿下來？」
周漫雨早有準備，又發給了陳莫一份方案：「有！我們走法拍流程。我已經聯係了工商銀行的信貸部，他們正準備申請司法拍賣，我們可以以競拍人的身份參與。拍下後，用拍賣款優先償還三家債主的債務，法院會出具《產權過戶裁定書》，徹底剝離張強的關聯債務，這樣商鋪產權就乾淨了。不過需要準備足夠的資金，拍賣價可能比掛牌價高一些，但肯定比市場價低。」
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