陳光明站起身，快速捋順了思路，緩緩開口說道：
「向老，根據我在基層一線的工作經驗，我覺得現在不少地方乾部，總想著靠房地產拉經濟、靠賣土地撐財政，說到底主要就兩個問題。」
「第一，短期利益的誘惑太大；第二，部分乾部政績觀太急功近利。這兩個問題湊到一起，就導致很多地方發展本末倒置，隻看得見表麵成績，不肯踏踏實實做長遠實事。」
陳光明的話直白實在，卻句句戳中關鍵，一下子就讓向老來了興致。
向老輕輕點頭，眼神裡滿是讚許，溫和地說道：「小夥子看得很通透。基層是政策落地的最後一關，最清楚真實情況。你結合實際工作，給大家舉個例子講講。」
陳光明腦子裡立刻浮現出明州縣的真實案例。
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「就拿我們明州縣來說吧，縣裡有一塊十萬平米的建設用地。之前縣裡開會專門研討這塊地怎麼用，班子裡出現了兩種完全不同的意見，一派想用來搞工業，一派想開發房地產，這也是現在很多縣城發展思路的真實寫照。」
「住建、財政、自然資源幾個部門仔細核算過，這塊地不管是改成工業用地，還是住宅用地，前期投入基本沒差。征地拆遷、清理地上附著物、安置群眾，再加上通水通電通路、平整土地這些基礎配套，總投入大概在四千六百萬到五千萬之間，前期資金壓力特別大。」
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「但兩種用法的收益、回本周期、長遠價值，完全是天差地別。如果做成工業用地，按現在的市場價出讓，總共隻能賣兩千四百萬左右。說白了，拿這塊地建廠搞工業，縣裡要倒貼兩千兩百多萬。」
「可要是換成住宅開發用地，收益立馬就不一樣了。」陳光明話鋒一轉，道出了很多乾部偏愛房地產的真正原因：
「現在市區住宅用地均價六十萬一畝，這塊地掛牌出讓的話，總出讓金能達到九千萬。扣掉所有前期投入，縣裡純賺四千四百萬。要是後續周邊配套再完善一下，收益還能更高。這種短期就能拿到手的高額利潤，能快速把財政帳麵做漂亮、立馬出發展成績，對乾部的誘惑力實在太大了。」
向老聽完稍作沉吟，隨即針對性問道：「你說的很客觀。搞工業短期要虧錢，本質上是縣裡貼錢招商、讓利給企業。」
「但工業的好處不在一時，工廠能持續生產、年年納稅、帶動老百姓就業，長年累月慢慢回本，是實打實打基礎、利長遠的事，也是能長久發展的模式。既然長遠來看好處這麼多，為什麼很多地方還是不願意踏踏實實搞工業，偏偏偏愛搞房地產？」
陳光明淡淡一笑，一語道破了當下乾部政績觀的誤區：「這就是政績觀跑偏，再加上乾部任期頻繁調動，造成的發展亂象。現在基層乾部調整得特別快，大部分人都乾不滿完整一屆，崗位調動、職務提拔都很頻繁。對很多乾部來說，招商引資、培育產業，三五年都未必能看到成效，自己在任上根本等不到企業落地、稅收上漲，最後出成績、得好處的都是下一任乾部。」
「但房地產不一樣，拿地、掛牌、出讓，短短幾個月就能拿到大額財政收益，帳麵數據立馬好看，是實打實看得見、摸得著的政績。」
陳光明說得樸實，卻直擊核心，「不少乾部就陷入了這個誤區：隻顧眼前、不顧長遠，隻重表麵政績、不做長遠鋪墊，隻看帳麵數據、不夯實發展根基。把自己任期內的政績放在第一位，忽略了縣城的長遠發展和老百姓的根本利益。」
他沒有刻意指責誰，隻是客觀說出基層的真實現狀，在場不少有基層工作經驗的領導，都默默點頭認可。
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