往風光儘數說完，語氣驟然低沉下來，眉宇間湧上一層濃重的落寞與無奈，孫強這才順勢將話題拉回自己此行的目的：“大爺，我看圍牆外麵貼了告示，說廠區辦公樓、所有車間全部對外出租，我今天過來，就是想仔細問問廠區租賃、產權相關的詳細信息。”
大爺重重歎了一口氣，指尖彈落煙灰，語氣滿是無力：“還能怎麼回事，如今外來進口紡織品大批量湧入國內市場，洋布料花色新穎、工藝精細，定價還壓得極低，咱們廠裡老式設備生產的粗棉布款式老舊，完全沒有市場競爭力，庫房裡成品布匹堆積如山，積壓巨額貨款，資金鏈徹底斷裂，隻能全線停工停產。廠裡上千名職工一夜之間全部下崗，各謀生路，偌大一個廠子，到最後就剩下我一個老頭子守大門，每日看著空蕩蕩的廠房，心裡說不出的難受。”
話音落下，大爺抬眼上下打量孫強一身衣著，見對方談吐得體，不像是小攤販，又提前打好預防針：“小夥子，我跟你說句實在話，這片廠區規模擺在這，可不是街邊十幾平小門臉能比，不管是租還是買，開銷都大得嚇人，尋常小生意根本撐不起這筆開支，不少人過來問過，一聽價格直接就走了。”
孫強目光看向大爺手中即將燃儘的煙蒂，連忙又抽出一支香煙遞過去，順勢拋出藏在心底的核心想法，打算先試探廠區是否存在產權出讓的可能性。陳愛民之前再三叮囑，置辦經營場地，有條件一定要直接買斷產權，租賃終究受製於人，後續企業擴張、地塊改造都會受到限製，這片廠區地段絕佳、體量充足，若是能夠直接拿下完整產權，價值不可估量。若是隻租下來當做臨時辦公點，反倒白白浪費了這麼優質的一塊地塊。
大爺接過新煙點燃，搖著頭滿臉難以置信：“租的價格都堪稱天價，你居然還想著直接買整片廠區？我守在這裡這麼多年，從來沒聽過有人敢打買下整座國營廠區的主意，想都不敢想。”
孫強順勢向前微微傾身，態度誠懇地追問：“大爺，麻煩您跟我說句實在話，整片廠區如果全年租賃，租金大概是什麼價位？如果國營紡織總廠願意出讓整塊產權，買斷總價需要多少？”
大爺端起桌上搪瓷缸喝了一口溫熱白水，緩緩道出整片廠區的真實規模，這一番話直接讓孫強大為震驚：“這個廠區的規模可是非常的大的，隻是旁邊的那條公路，將廠區一分為二，公路對麵大片倉儲用地、附屬配套地塊，同樣歸屬光華紡織廠，兩邊合並算下來，整塊土地足足有一百多畝。”
孫強聽完瞬間愣住，方才他隻沿著單側圍牆繞行，完全沒有料到馬路對麵同樣屬於廠區範疇，一百多畝完整土地，放在國貿核心片區，這哪裡隻是一間企業辦公場地，分明是一整塊可供大規模商品房、商業綜合體開發的黃金地塊。隻要把產權完整拿下，後續按照規劃拆除老舊廠房，重新開發高層住宅、沿街商鋪，整套項目落地後的利潤，是普通人幾輩子都難以企及的數字。他站在原地，心臟砰砰劇烈跳動，隻覺得自己純屬誤打誤撞，憑空挖到了一塊別人還沒發現的寶地，運氣實在難得。
平複片刻心緒，孫強靜下心繼續聽大爺報價。大爺掐了煙，一字一句清晰報出數字：“先說租賃，光是馬路這邊五層獨立辦公主樓，一年租金就要二十萬；如果把兩側全部生產車間、配套倉庫、空地全部打包整體出租，全年租金直接漲到一百萬。一百萬是什麼概念？當下普通工人每月薪資也就五六百，不吃不喝乾十幾年才能湊齊一年租金，告示貼出去幾個月，上門打聽的人絡繹不絕，可沒人能承擔這筆開銷，廠區就一直閒置至今。至於買斷整塊一百多畝廠區的產權，總廠內部評估底價是兩千萬。”
兩千萬這五個字重重砸在孫強耳邊，哪怕早就跟隨陳愛民接觸地產行業，清楚開發賽道資金門檻極高，此刻依舊被這個數字震撼到無以複加。九十年代兩千萬屬於天文數字，普通生意人一輩子都難以積累的財富，也難怪廠區掛牌轉讓許久，始終沒有意向客戶登門洽談。
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