整條街道車水馬龍，九十年代獨有的二八自行車、老式麵包車往來穿梭，街邊副食店、糧油鋪、小型五金店依次排開，尋常市井煙火氣撲麵而來，而孫強與馬胖子的心中，早已鋪展開屬於輝煌地產的宏大藍圖。充足資金、精準時代風口、外資加持、清晰落地規劃全部齊備，屬於他們的地產創業之路，自此正式邁開堅實的第一步，隻待數日之後香港外籍人才抵京，便可以全麵開啟拿地開發的核心布局。
馬胖子早年先後經營電子配件批發、買賣家具生產工廠，前前後後跟工商、稅務、市場監管部門打過無數次交道，辦理營業執照、注冊企業、擬定公司章程、遞交各類審批材料這套流程，早已經爛熟於心，跑手續這件事交給他，完全是揚長避短。
而孫強曾紮根京城房屋中介行業，整日穿梭在大街小巷，摸排商鋪、打探廠房產權、洽談租賃買賣是他的看家本事，尋找辦公場地的任務自然落在他肩上。兩人各展所長，分工清晰，辦事效率自然能提上來。
簡單揮手道別後，馬胖子徑直走向街邊停放的麵包車，發動車輛朝著城區工商辦事大廳的方向駛去；孫強則徒步沿著主乾道緩緩向前閒逛，目光不停掃過道路兩側圍牆、電線杆、居民樓外牆，仔細搜尋張貼出來的廠房、商鋪出租轉讓告示。
九十年代的城市還沒有完善線上招租渠道，所有場地流轉信息，全靠手寫紅紙公告張貼在外，想要找到符合標準的場地，隻能一步一步沿街實地摸排。陳愛民此前特意交代過，選址不能隻貪圖小巧，場地能大則大，優先買斷完整產權，長期租賃終究受製於人，後續拓展業務、對接政企都會處處受限。孫強牢牢把這句話記在心裡，沿路但凡看到小型門麵房，隻是簡單掃一眼便略過，一心尋找麵積寬闊、產權完整的大型場地。
沿著光華路緩步走了將近半個鐘頭，街邊鱗次櫛比的小商鋪大多隻是二三十平米的小門臉，要麼位置偏僻，要麼產權零散分割，完全達不到輝煌地產未來的使用需求。孫強心裡不由得微微犯愁，難道整片片區都找不到合適的場地？正打算拐進旁邊支路繼續搜尋時，一麵斑駁老舊的水泥圍牆吸引了他的目光，牆麵上貼著一張邊角被風吹得微微卷起的大紅紙公告，墨跡雖經日曬褪色，可字跡依舊清晰醒目。
公告上白紙黑字寫明，光華紡織廠整區對外招租，範圍包含五層獨立辦公主樓、連片標準化生產車間、配套倉儲庫房、閒置空地等全部廠區物業。孫強心頭猛地一震，當即加快腳步，順著公告標注的地址往前走去。數百米過後，一座規模宏大的國營老廠區完整出現在視野當中，數米高的紅磚圍牆將整片地塊牢牢圈起，沉重鐵皮大門緊閉，門頭處“光華紡織廠”五個油漆大字曆經風雨衝刷，已經褪去大半色澤。整片廠區安安靜靜，聽不到半點紡織機運轉的轟鳴，連廠區門口的人行道上都鮮少有人走動，一眼便能判斷早已全線停產許久。
孫繞著整片廠區的外圍圍牆完整走了一整圈，邊走邊在隨身攜帶的小本子上記錄周邊環境與配套。此地坐落於國貿核心輻射片區，眼下城市規劃已經逐步向這片區域傾斜，主乾道全部鋪設平整，公交線路直達廠區門口，周邊居民區、機關單位、配套商超一應俱全，區位優勢得天獨厚，放在十幾年後，這裡便是寸土寸金的黃金地段，哪怕是現在，也屬於城市發展的核心板塊。
圍牆內部視野開闊，一棟五層磚混辦公大樓矗立在廠區前排，樓體格局方正，內部空間開闊，稍加粉刷翻新，直接就能當做輝煌地產總部辦公使用；後方成片大型生產車間層高充足，牆體堅固，改造之後既能用作建材樣板間，也能當成大批量家具、工程物料臨時倉儲；廠區內還有大片未硬化閒置空地，後期可以規劃員工停車場、項目展示示範區，各類需求全部能夠滿足。
光是單側廠區的規模，就已經遠超孫強此前預想的辦公場地標準，他越看越是心動，連忙走到大門側邊一間獨立門衛小屋前。小屋窗戶半敞開著，裡麵隱約能看見桌椅與暖水瓶，顯然有人值守。孫強抬手，不輕不重地叩響木門，三聲規整的敲門聲落在安靜的廠區門口，片刻後，屋內傳來一道沙啞蒼老的男聲：“誰啊？”
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