。
“說實話，他們現在最缺的就是這樣一家企業。”
“至於州政府那邊，我們也已經開始接觸了。不過目前還隻是初步表態，具體能提供什麼支持，還需要繼續談。”
皋月點了點頭，把那幾封信大致翻了一遍，又放了回去。
“那麼，關於這個項目，我還有幾個問題想確認一下。”
她重新看向伊登。
接下來的問題，皋月問得很細。
土地的產權結構，第一期到底有多少已經簽了優先購買權，多少還隻是口頭意向。
資金需求，每一期大概要投多少，伊登自己能拿出多少，已經談了哪些銀行。
企業入駐，目前有沒有確定會來的租戶，大概是哪些行業，規模多大。
開發周期，每一期多久，什麼時候開始有現金流。
地方政府的優惠方案，哪些屬於已經明確的支持，哪些還需要議會批準，具體又會和多少投資、多少就業崗位掛鉤。
收益，按照他的測算，最終的回報率大概是多少，以及這個數字建立在哪些前提上。
伊登一個一個回答。
第一期需要一億兩千萬美元左右，主要是土地和基礎設施。
整個項目如果全部做完，按照今天的價格估算，總投資大概在十五億到二十億美元之間，周期十五年以上。
他自己能拿出的，連零頭都不夠。
“銀行那邊呢？”
“現在加州的銀行，”伊登苦笑，“聽到‘房地產開發’四個字，就會直接把電話掛掉。”
“至於租戶……”
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他沉默了一下。
“有意向的不少，主要是幾家做國防電子的小供應商，還有幾家本地的軟件公司。”
“但都是中小企業，他們願意來，前提是有別人先來。”
“一個開發區最難的就是第一批，沒有人願意當第一個搬進空地的人。”
皋月輕輕點頭。
這倒是實話。
“那軍方的土地呢？”她問，“您剛才說，一部分會被釋放出來。”
“一部分是多少，什麼時候釋放，以什麼價格？”
伊登這一次沒有立刻回答。
旁邊的黑爾也沒有插話，隻是端起茶杯喝了一口。
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