【第200章 錢的事，老師來想辦法】
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“所以連城，你要記住，等你哪天有權參與這些事的時候，你至少要做四件事。”
“第一，土地財政不能當唯一財源。不能全靠賣地，要逐步建立多元財政收入。你現在管不了，但你要知道這個方向。”
“第二，逆周期調節。房價過熱時少賣地，市場冷清時適量放地。回去找一找京州過去十年的供地計劃和房價走勢，把兩條線畫在一起。畫出來了，將來你就知道什麼時候該踩刹車、什麼時候該踩油門。”
“第三，存量物業。逐步持有核心地段的物業，不賣，隻出租。寫字樓、商鋪、停車場，這些資產在房價暴跌的時候不會消失，它們會持續產生現金流。城建局的檔案室裡什麼都有。京州有多少直管公房、多少閒置廠房、多少政府持有的商鋪，誰在管、收益歸誰，你去查。查清楚了記在自己本子上。將來有話語權的時候，你才知道哪些資產可以盤活。”
“第四，老舊小區摸底。這件事你回去就能乾，也不用等誰批準。京州每一棟樓的建設年代、結構類型、住戶情況，檔案室裡都有。你把這些整理成冊，自己存著。等到房價跌了，經濟需要刺激的時候，你手裡有現成的棚改和舊改項目可以立刻上馬。”
孫連城點了點頭，把這四點一字不差地記了下來。
“連城，我跟你講的這些，是讓你把自己變成京州城建係統裡，最懂周期的那個人。別人隻會賣地蓋樓，而你會順勢而為。”
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孫連城放下筆：“老師，我明白了。我現在改變不了京州，但我可以先把自己準備好。”
杜哲端起茶杯抿了一口：“態度正確。就是要在沒人注意的時候，把未來需要的東西準備好。”
“前麵這些，是怎麼在房價周期裡活下去。接下來我要說的，是怎麼讓京州的房子，在二十年後還有人願意住。這些，才是你將來真正能做事的時候，要往心裡去的方向。”
杜哲換了一張新稿紙，在紙上畫了三個方框。
第一個方框裡寫著，智能化改造預設。
孫連城抬頭，有些不解。
杜哲問：“連城，你聽說過網絡社區這個詞嗎？”
孫連城想了想：“好像在哪份報紙上看到過，說是以後小區裡能上網，水表電表能遠程抄。”
“對。今年8月，國家經貿委牽頭成立了家庭信息網絡技術委員會，清華的楊教授公開說，三到五年之內，網絡社區和網絡住宅就會真正普及。建設部已經批準了七個普及型網絡社區試點。楊教授的判斷和我一致。”
“所謂的智能化，其實就是讓家裡的電器能聯網，能遠程控製。但這隻是概念。而合理且適配時代發展的概念，是勢必會落地的，隻是時間早晚而已。”
“你想想，十年後、二十年後，如果一個家庭裡所有的電器，空調、冰箱、洗衣機、熱水器、電飯煲，都能聯網，都能用一個遙控控製，甚至用電話就能遠程控製，那這些設備之間靠什麼連接？”
孫連城想了想：“靠線和網絡？”
“對，但現在蓋的房子，是不會考慮這些的。等老百姓想裝智能設備的時候，隻能把牆鑿開，重新布線。”
“一套七十平米的房子，鑿牆重新布線，少說三五千塊，還得全家搬出去住幾天。而沒預留改造空間的房子，以後想改都改不了。”
“所以新建住宅須預留智能化改造模塊。”
“我不是讓你現在就裝智能設備，那個太貴，哪怕十年後，老百姓都未必用得起。我是讓你在牆裡、地板下，預先留出可以埋線的管道。就像現在蓋樓要預留下水道、預留煙道一樣，設計規範裡加一條：每戶的每個房間，必須預留至少一條從入戶弱電箱到房間的穿線管，成本增加不到兩百塊。”
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