【第316章 是否可行（四千字，兩更）】
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“首先，我們來看成本。”
沈驚瀾微微側過身，用激光筆指向投影幕布上的第一張圖表。
“按照何崧寧同學剛才提出的居民補償方案，補償支出主要分三個部分。”
“第一，有證戶：約240戶，平均麵積約60平方米，按綜合單價每平方米一萬四千元計算，總計約兩億零一百六十萬元。”
“第二，無證戶：約180戶，平均麵積約55平方米，按階梯補償標準，居住滿三十年的按70%、滿二十年的按60%、滿十年的按50%計算，加權平均後，補償總額約八千萬元。”
“第三，自建房戶：約80戶，按曆史形成和違法建設區分處理，曆史形成的按市場評估價50%補償，總額約兩千萬。”
沈驚瀾的語速不快，但信息密度極高。
“以上三項，現金補償支出合計約三億元。”
“另外，就地回遷部分的安置房建設成本，按政府指導價建設，每平方米建安成本約四千五百元，規劃建設約兩萬五千平方米安置房，總成本約一億兩千五百萬元。”
“加上就業培訓及過渡安置費、曆史建築保留改造費用等配套支出，合計約五千萬。”
“總成本預估：四億七千六百萬元。”
她放下激光筆，目光坦然地掃過會議室裡那些表情各異的麵孔，然後重新看向鏡頭。
“而驚鴻集團此前的成本紅線，是四億五千萬元。”
彈幕區在這一刻炸開了。
“等等，剛剛不還說驚鴻集團的紅線是四億五千萬嗎？這已經超了兩千多萬了！”
“江大這是自己算了一筆超支的賬？”
“那剛才那些方案不是白做了？成本紅線都超了，董事會怎麼批？”
“我還以為會是剛好卡線呢……沒想到超了這麼多。”
“我靠，這下尷尬了！方案做得再好，成本超了紅線，就是廢紙。”
會議室裡，幾位董事的表情也明顯變了一下。
有人微微皺起了眉頭，有人低頭翻看麵前的材料，有人側過頭和旁邊的人低聲交流著什麼。
沈嵐麵上看不出情緒，眼底閃過幾分譏諷。
賀嶽嘴角掠過幾分不屑。
果然如他姐所料。
沈驚瀾為了推動這個項目，不惜讓集團大幅讓利。
他也是昏了頭了。
居然覺得沈驚瀾這幫學生僅用7天，能拿出一個比他們法務部團隊更好的方案！
坐在長桌主位的沈鴻信表情沒有變化，但目光落在沈驚瀾臉上，像是等她給出一個解釋。
麵對會議室內交頭接耳的質疑聲，沈驚瀾神色依舊淡定。
“各位評委，各位觀眾，我剛才報出的四億七千六百萬元，是方案在未啟動任何對衝措施前的靜態成本。”
“接下來，我要向大家彙報的是：我們是如何把這個數字，拉回驚鴻集團四億五千萬成本紅線以內的。”
她切換了投影幕布上的畫麵。
“第一項對衝：沉沒成本的對衝。”
“項目自2019年啟動拆遷以來，因受阻而停滯至今，已經過去了約十八個月。”
“這十八個月裡，驚鴻集團為這塊地支付的土地款、融資利息、項目管理費、人員薪酬、前期設計費、營銷費用等，已經累計超過九千萬元。”
“而隨著時間推移，這部分沉默成本還在以每月約三百萬元的速度繼續增加。”
“如果繼續拖延下去，再過一年，沉默成本將超過一億三千萬元。”
“到那時，即便最終以更低的補償標準解決了拆遷問題，項目整體的實際利潤也已經大幅縮水。”
“所以，從這個角度看，多花一點補償款、推動項目儘快啟動，比繼續跟居民耗下去，反而更省錢。”
“這筆賬，應當計入成本對比的考量，而不是孤立地看待方案本身的支出。”
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